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阿拉米達縣估值官:建附加屋 投資回報高

阿拉米達縣估值官羅峰表示,27日將舉行年度業主博覽會,希望鼓勵民眾建設附加屋。(記者劉先進/攝影)
阿拉米達縣估值官羅峰表示,27日將舉行年度業主博覽會,希望鼓勵民眾建設附加屋。(記者劉先進/攝影)

阿拉米達縣華裔估值官羅峰(Phong La)表示,27日周末將在東灣都布林香農社區中心舉行第五屆年度業主博覽會,希望鼓勵民眾建設附加屋(ADUs, accessory dwelling units)。附加屋帶來的房產稅增加,取決於其建造成本,相比於整體回報,增加的稅負相當輕微,是優良的投資手段。

27日上午9時舉行的業主博覽會,地點在Dublin Shannon Community Center。參與市民可向都布林市府工作人員瞭解建設附加屋的步驟,聽取當地公用事業公司和資產評估師辦公室的介紹。市民也可參加抽獎活動,贏取有趣的獎品。有興趣參加活動的市民,可登錄https://shorturl.at/ekmuX報名。

羅峰說,附加屋帶來的房產稅增加,取決於其建造成本。比如說,某人100萬購買房子,再額外建設700平方呎的一居室附加屋,其成本是10萬。增加的房產稅,以10萬為基數計算,每年增加的房產稅不超過2%的上限、即2000元。與附加屋的市場價值相比,增加的房產稅可謂微乎其微。

羅峰說,附加屋是增加房源非常有效的手段。有朋友的父母,最近新建附加屋,因為退休有自己的獨立空間,孩子們可以住在主屋。「附加屋1200平方呎,對一對退休夫婦來說,面積不錯。」另外,很多投資建設,也可能有額外的租金收入。如果花費20萬新建附加屋,出租一居室的每月租金,為2000元,是不錯的回報。在灣區有華裔承包商協會的會議,介紹如何建設附加屋,他也受邀發言,鼓勵更多人建造。對亞裔來說,希望長輩住址距離自己很近,方便照顧,但同時要有自己的空間,附加屋是經濟實惠的選擇。「我相信會有越來越多的附加屋出現,尤其是都布林這樣的郊區城市。」

羅峰表示,希望透過此次博覽會,讓人們瞭解如何建設附加屋。「申請者必須通過相關批准程式,還要安裝太平洋瓦電(PG&E)的電力。並非所有市民的都能一次全額支付建設附加屋所需的資金。但如果你有一棟價值不菲的房屋,可以去貸款建附加屋。」

加州已通過法律,批准更快建設附加屋。阿拉米達縣有的城市,如佛利蒙,甚至可以預先審批,拿到某種審計規格和許可證,就能直接建設。有的城市,還允許預建附加屋,市民有許可證,買下預先建好的附加屋,直接用起重機放到後院就行。加州也通過法律,規定公用事業給附加屋收費的上限,降低建造成本。

加州 租金 投資

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