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聖荷西房價與租金比 全美最高 華人嘆:租買都貴

研究顯示,聖荷西租房比買房來的划算。(記者李榮/攝影)
研究顯示,聖荷西租房比買房來的划算。(記者李榮/攝影)

房地產網站「homebay」分析指出,聖荷西是全美國房價租金比(price-to-rent ratio)最高的城市。也就是說在聖荷西,即使平均房租要超過3000元,但與高昂的房價相比,租房還是比較划算。調查數據顯示,2023年聖荷西每月的平均租金為3181元,就算已是相當高昂,但是聖荷西一般的房價為143萬1676,房價與租金比為38。相比之下,以匹茲堡為例,每月租金為1333元,一般房價則是18萬8419,在匹茲堡買房就比租房來得划算。

報告中發現,租比買划算的現象在許多城市都可以見到。調查指出,近年來房價上漲幅度比起租金上漲幅度更高,自2016年以來,房價的漲幅比租金漲幅高了約七成。在美國50個人口最多的城市裡,算起來租房都比買房要繳的貸款月供來的划算。調查認為,在利率6.8%的環境之下,貸款30年的話,在聖荷西買房的每月要準備約9372元。而相對於3181的每月房租,租房可以省下約6191元。

「租房買房都難吧,這裡真的太貴了。」目前正在聖荷西準備買房的新移民Aaron Cheng指出,原本以為美國的房價與收入比看起來不是太離譜,但是美國房屋養護成本與稅金相當高,因此也不敢買太貴的房子。最初家人希望買頂級學區的房產,後來發現自己的預算,就算是連排鎮屋恐怕都買不起。目前退而求其次,在看高中學區沒那麼競爭的區塊。

他表示,雖然買房真的如調查所述,負擔相當大,每個月租房可以輕鬆很多。但是,他認為買房還是有好處,一是更為安定,再來是買房有槓桿可以大額借貸,未來房價上漲身家也會增加,而且每月還款本金的部分也算累積資產。

住在聖荷西、仍然是租屋族的陳書緯則說,目前上班的收入在灣區而言很低,不要說買房,獨立門牌的公寓都租不起,只能暫時與朋友一起合租,他自己每月租金為1300多元。他認為,聖荷西與矽谷整體而言居民的收入差距大,房源也不足,無論租房或者買房都很貴,一般人負擔起來很吃力,「這是整個社會結構的問題。」

房價 聖荷西 租金

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