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舊金山沒人想住?其實房屋難找租金仍高

舊金山租房市場的競爭程度沒有因為經濟衰退而下降。(美聯社)
舊金山租房市場的競爭程度沒有因為經濟衰退而下降。(美聯社)

許多全國性報導都形容灣區大城舊金山與屋崙市容慘淡,市區每條街都像電影「鬼店」(The Shining) 內的升降梯一般充滿血腥味;類似的報導會讓人以為沒人想住在舊金山,房租非常便宜,任何人都租得起。

然而事實並非如此;許多人的經驗是,想在舊金山找房子,必須面對房子非常難找的事實,房租與過去一般高,競爭非常激烈。

新冠疫情剛爆發時,的確有不少人遷離舊金山,希望能利用遠距工作,住到一個舒適的房子,享受有後院花園的生活,可是這也並不表示疫情期間大批民眾遷出,足以讓現在租房十分容易。

根據國稅局資訊,2019-2021年疫情期間遷出舊金山的居民乃為本地最富裕的居民,他們的平均年收入高達15萬3000元。然而相對而言,疫情期間繼續留住舊金山的居民也屬富裕階層,平均收入11萬7000元。因此即使遷出居民包括一些租戶,接替他們的住戶也繳得起鉅額租金。

根據公寓出租網站Apartment List,目前舊金山的公寓租金與疫情前一般高,且比全國平均高出61.7%,想在舊金山找個遮風避雨的地方,不容易。

舊金山房租居高不下,可是許多過去領高薪的人現在失業了;灣區尖端高科技公司如Salesforce等現在大幅裁員,根據Crunchbase,灣區高科技公司今年裁員人數高達14萬1000。

在此同時,低收入民眾領取的社會福利水準也大幅低落。例如,州府協助低收入民眾購買食品的機構CalFresh根據聯邦標準發放救助,目前的經費已回復到疫情前,然而在通貨膨脹情形下,這些經費能買的食品卻少了,意味著低收入能得到的食品比以前更少。

儘管如此,舊金山與灣區並非「面臨末日」,許多人仍爭先恐後、設法在舊金山找房子住;許多想繼續留在舊金山的租戶,如果不是高科技專行,就要花費大部分收入,找到一個稍微可以居住的公寓或房間。這對一般收入的家庭,確實是龐大壓力,許多人要咬緊牙根,付出高昂的房租,但這也表明舊金山並不是像人們形容的那麼慘,能掏出把鈔票繳房租的,還真是大有人在。

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