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房屋法若通過 加州房價恐跌13%

專家估計,如果聯邦參議員李麥克提出的可負擔住房「房屋法」若獲得通過,加州房價會下跌。(美聯社)
專家估計,如果聯邦參議員李麥克提出的可負擔住房「房屋法」若獲得通過,加州房價會下跌。(美聯社)

一個共和黨團體尷尬指出創造可負擔住房一項說不出口的真相:任何成功的可負擔住房計畫,都會顯著降低整體房價

這項事實被隱藏在共和黨人聯合經濟委員會(Joint Economic Committee Republicans)的一份研究報告中;這是一項為支持聯邦參議員李麥克(Mike Lee)提出的「幫助開放未充分利用空間以確保住處法」(Helping Open Underutilized Space to Ensure Shelter),或稱「房屋法」(HOUSES Act)所進行的研究。

這項法案要求聯邦政府出售美國內政部土地管理局(U.S. Bureau of Land Management)擁有和管理的住宅建設剩餘土地,這些土地大多靠近大城市,主要位於土地約一半是聯邦持有的西部各州,只有州政府和地方政府才能以折扣價買下這些土地。

這份報告吹捧這項法案的潛力,稱可以「在美國建造270萬個新住房單位,緩解14%的住房短缺問題」。這項住房政策吸引了許多人,因為它最重要的賣點是可以大幅降低房價。

根據專家計算,法案若通過,加州房價將從100萬零4408元降為87萬7367元,跌幅為13%,是50州中第7大跌幅,也是全國4%跌幅的三倍。

共和黨人聯合經濟委員會的研究指出,美國目前短缺約2000萬個住房單位,這個數字比其他報告的數據高出五倍。專家表示,這是因為這項研究著眼於市場要恢復合理房價所需要的新住房數量。

根據「房屋法」的計算,加州短缺460萬個住房單位,是美國住房第一大缺口,占總短缺量的23%。而根據加州自己的估算,到2030年之前,加州需要興建250萬個住房單位,才能解決住房短缺的問題。

如果法案提出的方法奏效,加州將可興建123萬個新住房單位,短缺數量將減少27%。法案聲稱,它可以完全消除亞歷桑納州、內華達州和懷俄明州的短缺,並讓愛達荷州短缺數量減少95%,讓阿拉斯加州和新墨西哥州減少85%。

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