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金山奧克蘭新規 私人土地允停露營車、建微型屋

屋崙此前開放停車場,供遊民露營車停放。新規則允許私人土地建微型屋、停露營車。(記者劉先進 /攝影)
屋崙此前開放停車場,供遊民露營車停放。新規則允許私人土地建微型屋、停露營車。(記者劉先進 /攝影)

屋崙(Oakland,也譯奧克蘭)市議會2日下午通過一項新法規,允許居民合法地將露營車(RVs)和帶輪子的微型屋(tiny homes)停在私人土地上,以緩解屋崙住房和遊民危機。值得注意的是,停放在私人土地上的上述房子,將受到租金管理規定,也就是說,業主不能出租後隨意漲租。

根據新的政策,露營車和微型屋可被停放在所有允許住房的私人土地上,但不能停在城市街道和州所擁有的土地上。此次新政策由市長薛麗比、議員卡爾布(Dan Kalb)和盛滔(Sheng Thao)提出。

屋崙遊民猛增 35%住車上

從2017年到2019年,屋崙遊民人口猛增47%,達到4071人。市政府工作人員說,這個數字在疫情期間有所增加。不少遊民在高速路橋底、路邊安營紮寨。2019年的數據顯示,在車內居住的人口在兩年內激增131%,總共有1430人住在車中。車輛居住者占屋崙遊民人口的35%。

屋崙此舉希望刺激業主,利用私人土地出租房屋,創造性地增加住房供應,緩解危機。

過去10年,灣區建設成本上升了119%。對於收入在中位數的家庭來說,灣區72%的房子難以負擔。對於賺取最低薪資的人來說,灣區所有的房子都負擔不起。建造一個單位的住房需要60多萬元。

利用私人土地停放露營車,或是建造微型屋,成本更為實惠,每個微型屋的價格為7500元,可在1小時內安裝或拆卸,雖然結構簡陋,但有可折疊床鋪及供應電力、沐浴等。

市長薛麗比稱讚議會批准的法規,是歷史性的先例,為屋崙人創造更多住房負擔能力和保障。她在聲明中表示,當天的法規,意味著屋崙在解決住房危機方面是一個全國性的領導者。法規更新了分區和建築法規,以促進靈活性和創新,包括讓私人財產上的安全露營車和小房子合法化。

有望創數百住房單位 租金更便宜

市議員卡爾布表示,隨著新法規的變化,預計未來數年將產生數百個住房單位,但也很難預測數字。他說,至關重要的是,要提供更多選擇來創造新住房,這些住房可能比現在屋崙市面上的房屋更為實惠。

本報查詢Zumper網站的租金報告顯示,疫情之後,隨著經濟活動增加,萎靡不振的灣區租金又有上漲趨勢。10月屋崙一房住宅平均月租金為2000元,和去年持平,排名全國第九高。兩房住宅平均月租金是2650元,比去年同期上漲4%。預計露營車和微型屋的租金,將比一般租屋價格便宜許多。

屋崙規定,露營車和微型屋必須符合州和地方的居住標準,結構良好,有暖氣、電力和24小時的飲用水。還必須提供廁所和洗澡設施。

屋崙新規將放寬對模塊化住房計畫的高度限制,允許每層樓增加一呎的高度。薛麗比之前也曾透露,參觀模塊化建房公司Factory OS得知,該公司可以用常規建築房屋一半的時間完工,成本只有常規房屋的70%。

灣區住房危機越來越嚴重。
灣區住房危機越來越嚴重。

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