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超低貸款利率誘因 上市房屋減少 灣區買家瘋搶

灣區買家以驚人速度搶購不斷減少的上市房屋。(圖取自網路)
灣區買家以驚人速度搶購不斷減少的上市房屋。(圖取自網路)

灣區房地產市場9月份仍持續復甦,買家因超低貸款利率優勢,快速搶購不斷減少的上市房屋。根據加州房地產經紀人協會19日公布的最新報告,灣區9月單戶住宅房屋中價位為106萬元,比8月份下跌0.7%,但比去年同期提高20.5%。

整個加州房屋中價位則是連續第四個月創新紀錄、上升至60萬5680元,比8月增加0.8%,比去年9月上升17.6%。值得房屋買家注意的是,加州9月份單戶房屋售出所需天數降至11天,是協會自1982年以來最低紀錄,比去年同期的24天大幅減少。灣區9月份房屋上市天數減少至13天,比8月的15天減少,也少於2019年9月的23天。

協會副首席經濟學家李維(Jordan Levine)表示,買家需求強勁,從灣區貸款申請數量來看,未出售庫存房屋數目減少。這個情況推動銷售反彈,但也讓房市更具競爭力。房屋銷售快速,對買家而言,沒有太多庫存可選擇。

無法旅行的購房者增加了買度假屋意願,這些買家通常可以遠端工作。南太浩湖房屋9月銷售比去年增加105.4%。超低房貸利率與房屋供不應求情況,刺激房價上漲,尤其是價格較低房源。全加州低於100萬元房屋數量,比去年同期減少56%、100-300萬元房屋減少30.4%、300萬以上房屋減少19.4%。

房產經紀人指出,許多舊金山買家過去一直租屋,但新冠疫情促使他們重新評估生活與優先選項,尋找更多居住空間,兼顧工作環境並提供家中幼兒更多空間。其中,屋崙今年房市火熱,儘管公寓銷售比單戶房冷清,但可見到大量居民自舊金山遷入,人們需要更多空間,無論是戶外或室內可做第二個辦公室的空間。

不過,新冠疫情期間居家防疫、商業停擺,影響到低收入租屋和租賃市場,降低一些投資人購買低端物業以對外出租的意願,也為公寓價格疲弱原因。

加州 灣區 貸款

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