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德州「100%防疫解禁」是超前布署?前功盡棄?

疫情推跑加州人 金山成「最不想住地區」

受疫情影響,愈來愈多加州人搬往內陸地區。(美聯社)
受疫情影響,愈來愈多加州人搬往內陸地區。(美聯社)

因新冠疫情擺脫必須住在大城市的束縛,加州勞工開始向外尋找新的居住地,一向很少被視為熱門房地產市場的加州內陸地區,因此意外成為疫情下的受益者。

新冠病毒以少有人能理解的方式改變了加州經濟,在民眾對高人口密度區感到恐懼、希望降低住房成本、獲得聯邦紓困金等三重刺激下,加州一些房地產市場反而比過去更活絡,許多地區的房價更創下歷史新高,其中以內陸地區的房市行情最為看俏。

專家使用包括Zillow的購屋和租金趨勢數據和政府的失業數據進行分析比較,做出一份全美50大都會區的「住房理想指數」排行榜,結果發現,舊金山和紐約共同排名倒數第一,是民眾最不想居住的地區。加州名列前茅的都是內陸城市,以河濱縣和聖伯納汀諾縣組成的「內陸帝國」(Inland Empire)區排名第八最高,沙加緬度排名第12,聖荷西排名第31,洛杉磯縣和橙縣排名第42。

北加州方面以沙加緬度最受歡迎,當地中位數房價房價上漲5.7%至44萬4733元,租金也上漲4.3%至每月1908元,漲幅為全美最大,反觀聖荷西的租金下跌3.8%,舊金山租金下跌4%。

另一個可以看出房市熱門程度的指標是待售房屋數量,過去一年,沙加緬度待售房屋數量大減41%,降幅為50個都會區中最大,與聖荷西待售房屋數量僅下跌19%,形成鮮明對比。

加州 租金 聖荷西

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