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1屋800人搶租 房東收取申請費

疫情發生後房屋出租市場熱絡。(記者啟鉻╱攝影)
疫情發生後房屋出租市場熱絡。(記者啟鉻╱攝影)

南加州新冠疫情發生後,住宅交易市場也開始熱絡。部分在洛杉磯、橙縣租住公寓房客,由於可遠程辦公,看好內陸地區環境好、同樣住宅條件租金較低優勢,轉往內陸租住。

據華裔業內人士透露,有內陸華人房客獨立屋出租資訊一公布,申請房客竟達800人,最終僅選擇一名房客。還有房東出租房屋時,由於申請房客較多,需要暸解房客經濟背景等一系列請況,於是收取房客申請費從40多元或近百元不等。

居住聖伯納汀諾市多年的馮女士是資深房東,在當地有約八名房客。她以出租獨立屋為主,疫情下發生各類房東與房客糾紛讓她很擔心,對挑選房客非常小心,深怕一旦遇到刁蠻房客惹上官司。不久前,她出租一棟獨立屋,由於位置好,且要的房租不算貴,出租獨立屋資訊一經發布,反響意外熱烈,竟有約800人前來申請租房。

馮女士說,她很有出租經驗,對挑選房客不敢絲毫馬虎。她在精挑細選下,最後在800個申請人中,選擇了一名合格房客。

馮女士認為,她挑選房客除了暸解有無犯罪背景,並查看信用積分、文化層次、職業,以及近五年租房紀錄,還有考量房客族裔。她說她在族裔方面沒有歧視,只是考慮到出租房屋所在社區,選擇的房客最好是與社區多數居民族裔相同,以便房客與鄰居處理良好關係,融入社區。她通常希望房客不是短時間租住,而是長時間居住,若房客能與同族裔社區居民相處融洽,必然就會喜歡長時間租住。

相對而言,有的華人房東就比較注意房客的族裔,希望房客是華人,還有的專門出租給華人留學生。華裔莫女士在克萊蒙市波莫那學院附近有一棟獨立屋,由於地點好,距離學院僅步行十幾分鐘,且購物很方便,環境優美安靜,受到很多留學生房客喜歡。一周前莫女士發布出租房資訊,很快就有近十人申請租住。其中一對帶有一個小孩的華人年輕夫婦來申請,她沒有同意。

莫女士希望出租給年輕單身學子,或留學生夫婦。她表示,她做房東也有十餘年了,認為華人房客比較靠譜,不會發生太多糾紛。她曾有一名白人房客,表面斯文,可退租時將屋子衛生搞得亂七八糟,還有一些損壞。當她要從白人房客押金扣除衛生及損失費時,對方竟然大吵大鬧,險些鬧上法庭。坦言在出租房子方面,「吃一塹,長一智」。

針對心中可能傾向於出租給某些族裔一事,有房東指出如果招租廣告是放在各族裔都看得到的社交媒體,那麼要很小心地剔除並非心中的第一人選承租客,以免惹上歧視官司。

由於申請房客較多,有的房東因需耗時耗力去暸解房客背景及經濟情況,就會向房客收取申請費。河濱市華人房東于女士表示,現在華人房東收取房客申請費情況經常發生,屬於正常現象。收費從從40多元或近百元不等。

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