TikTok傳可承接他人低利率房貸 理財專家警告：沒這回事

TikTok、Reddit等社群媒體瘋傳「房貸秘笈」，聲稱消費者購屋時可以在放款機構不知情的情況下，承接別人的低利率房貸。理財專家拉姆齊(Dave Ramsey)日前在節目中答覆聽眾來電時警告說：「根本沒這回事。」拉姆齊表示，買房民眾誤信謠言恐將身陷昂貴代價的困境裡，甚至可能犯法。

對於為房貸利率感到煩惱的首購族來說，承接他人低利率房貸的「貸款承接」(assumption loan)，聽起來相當有吸引力。

拉姆齊主持的「拉姆齊秀」(The Ramsey Show)最新一期節目中，來自達拉斯的聽眾布萊恩(Brian)打電話詢問說，計畫在16個月之後買房子，很擔心到時候房貸利率進一步走高，因此想要申請網路上流傳的「貸款承接」。

拉姆齊直接回答：「根本沒這回事。」他進一步解釋說，唯一能夠承接的貸款，都必須經過重新設定，申請人必須符合資格，而且利率也會調高。

社群媒體流傳的教戰策略聲稱，如果有屋主當年是以3%房貸利率買下房子，如今賣房子時可以讓買家頂替自己的身分，現有房貸繼續支付，讓買方不必申請目前的高利率房貸。布萊恩在節目中說，最初是在TikTok聽到這種手段。

拉姆齊說，買家不必通過資格審查、利率也不會改變就能接手房貸的「完全貸款承接」(fully assumable loans)，從1980年代以來已不復存在。他說：「那些TikTok傻瓜的建議會害慘你。」

拉姆奇指出，隱瞞銀行而私自接管貸款就是詐欺交易，最後房屋將遭到法拍，買家賠光所有錢。

「拉姆齊秀」共同主持人卡梅爾(George Kamel)指出，合法的「貸款承接」頗為罕見，因為其中有許多規定都必須符合。

理財網站「金錢智慧」(MoneyWise)2日報導，大多數房屋貸款都是不可承接的，即使可以，買家也必須滿足特定條件才能取得資格，政府擔保的貸款則是值得注意的例外。

消費者金融保護局(Consumer Financial Protection Bureau)表示，大多數聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)、退伍軍人事務部以及農業部的貸款都可以承接，前提是買家必須符合特定貸款要求。