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香港樓價連跌4個月 創8年新低

香港今年二月對樓市「撤辣」,但樓價仍持續下跌。(中新社資料照)
香港今年二月對樓市「撤辣」,但樓價仍持續下跌。(中新社資料照)

香港新一份施政報告將公布,樓價再成關注點。最新數據顯示,香港樓價連跌四個月創八年新低,香港租金則連升出五年新高。

港府差餉物業估價署公布最新數據,香港八月私人住宅售價指數8月環比跌1.7%,連跌四個月,創八年新低,港府2月底撤銷控制樓價的「辣招」後,香港樓市換得的升幅四個月來全數蒸發,香港樓價繼續停在2016年8月水平,至此,香港今年樓價累跌近6.2%。

有證券分析員認為,香港樓市年底前仍有機會再跌,直到正式進入減息周期,大約九個月至一年左右,才會對樓價有支持。

但地產代理公司利嘉閣的研究部主管陳海潮說,差估署數據滯後,並未反映減息因素,而減息可望刺激樓市,初期在成交量反映比較顯著,但地產商繼續低價開說盤,令二手樓價受壓。 相信減息持續,加上銀行按揭取態轉趨積極,增加買家入市意欲,估計可紓緩樓價跌勢,如果配合下月施政報告推出振興經濟方案,預料第四季樓價平穩,全年樓價跌約7%。

與樓價急跌相反,港樓租金指數繼續造好,八月較七月再升1.1%,數字連升六個月並創近五年新高。香港租金各項指數全線上揚,中小型單位升幅較大,按月升1.2%,報201.8點,指數為2019年9月以來重上二百以上水平;大型單位則按月升0.3%,報151.6點。

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