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連降4周後 30年房貸利率升至6.12% 15年期利率5.25%

紐約長島這戶房子已出售,30年房貸利率連跌四周後,從上周的6.09%升至本周的6.12%,去年同期則為3.69%。(美聯社)
紐約長島這戶房子已出售,30年房貸利率連跌四周後,從上周的6.09%升至本周的6.12%,去年同期則為3.69%。(美聯社)

30年期房貸利率連續四周下跌後,本周來到6.12%,相比去年同期為3.69%,而15年期房貸利率本周為5.25%,同比一年前僅2.93%。

30年期房貸利率連續下跌,浮現吸引購屋者在春季下手的跡象。至於15年期房貸利率,本周升至5.25%,上周為5.14%,一年前為2.93%。

住房金融機構「房地美」(Freddie Mac)9日表示,30年房貸利率從上周的6.09%升至本周的6.12%,同比去年同期則為3.69%。

30年期房貸利率去年秋季達到20年新高的7.08%,聯邦準備理事會(Fed)持續升息以冷卻經濟並試圖緩和40年新高的通膨。

聯準會1日宣布指標利率升息一碼,這是過去一年內第八度升息;聯準會的策略也推高央行政策基準利率,使其從4.5%升至4.75%,達到15年來新高水準。

聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)1日表示,通膨趨緩跡象令人欣慰,但通膨還是過熱,接下來可能會再升息兩次。

升息影響企業與家庭的借貸利率,而30年房貸利率通常追蹤貸方作為放款定價指南的10年期公債殖利率走勢。

投資者對未來通膨的預期、全球對美國國庫證券的需求,以及聯準會的利率政策,都會影響房貸成本。

去年房貸利率大漲重創房市,成屋銷售連續11個月下跌,落到十多年來新低水準,而房貸利率增加也會加重已購屋者的月繳負擔。

全國房地產經紀協會(NAR)本月初表示,去年成屋銷售共503萬棟,比2021年減少17.8%;那也是2014年來最疲軟的房市銷售狀況,且是2008年以來最大年度跌幅,且2000年代晚期適逢房市危機。

殖利率 升息 聯準會

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