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房價減速 鮑爾:曾火熱的美國房市恐迎來「艱難修正」

美聯準會主席鮑爾周三警告,美國房市恐迎來一次「難難修正」。(美聯社)
美聯準會主席鮑爾周三警告,美國房市恐迎來一次「難難修正」。(美聯社)

聯準會主席鮑爾21日警示,升息之後,美國房地產市場可能出現逆轉。

鮑爾在聯準會決定連續第三次升息3碼(75個基點)後的記者會上說:「曾經有一段時間,全美房地產市場火熱。現在看到房價減速,應有助於讓價格更符合租金和其他房市基本面。這是一件好事。」

隨著聯準會收緊貨幣政策,美國的抵押貸款利率已經攀升到2008年來最高,30年期固定利率抵押貸款的平均利率上周達到6.25%。雖然房價相較於一年前的漲幅仍然很高,但已經在減速。

房屋銷售量一直在下降,因為高利率和高房價加劇了負擔能力的挑戰,拖累需求。周三稍早的一份報告顯示,美國8月中古屋銷量連續第七個月下降,是2007年來最長跌勢;美國住宅建築商信心指數今年每個月都在下滑,是1985年有數據以來最長連跌紀錄。

20日的一份報告顯示,8月新屋開工數意外成長;不過,營建許可減少,表明住宅建築正面臨壓力。

鮑爾21日表示,房地產市場將不得不經歷一次「修正」,以達到更好的供需平衡,並使價格漲幅「合理」,人們買得起房。他說,「這種艱難的修正」應該使房市回到更好的平衡,不過,房價和租金需要一段時間才能更明顯降溫。

鮑爾指出:「住房成本的通膨將在一段時間內維持高檔。抱最好的希望,做最壞的打算。」

▼聯準會再調三碼 經濟衰退不遠

影片來源:世界新聞網 一洲焦點

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