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世說新聞/華人瘋團購大閘蟹 小心坐牢

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熱門標的物也下跌 美房地產反轉 價跌量縮

美國房地產價格正在下跌,交易轉趨清淡,銀行也收緊放款。(美聯社)
美國房地產價格正在下跌,交易轉趨清淡,銀行也收緊放款。(美聯社)

美國房地產價格正大幅下跌,交易轉趨清淡,銀行也收緊放款;就連在疫情期間價格飆漲的公寓和倉儲等商用不動產熱門標的,買氣也因利率上升而有消退跡象。

洛杉磯不動產經紀人盧里說,俄勒岡州波特蘭的工業不動產交易和丹佛公寓的交易,許多都已告吹,原因是5月時聯準會(Fed)調升基準利率。在6月,一名買家撤回洛杉磯附近一起1,800萬美元的公寓交易案,7月時,買家提出的報價竟已跌10%。

相較於股市、債市和加密貨幣的震盪,商用不動產的景氣降溫步調較慢。但隨著融資成本提高,背負5兆美元商用不動產債務的投資人,其持有部位和獲利前景將面臨重新評估。

MSCI Real Assets公司首席經濟學家卡斯提洛說,今年上半年美國商用不動產交易額創3,758億美元新高,但這是一項落後指標,因為相關交易須數個月才能完成,並未反映目前市場迅速降溫的真實狀況。

他說,這感覺就像卡通「威利狼」的情節,威利狼常為了追趕嗶嗶鳥,衝出懸崖後才赫然發現自己懸空,隨即急速墜落深谷。他表示,所有其他信號都表明房市面臨轉折點,價格即將下跌。

美國房市已浮現價格下跌的跡象。Green Street公司策略研究共同主管羅斯蒙說,美國商用不動產價格第2季已下跌5%,至年底前預料將再跌5%;此外,6月公寓價格也比5月低4%,同期的倉庫價格則下跌6%。

近年來,倉庫和公寓供不應求,投資人需花高價購置這類物件。Green Street的數據顯示,工業用房地產的價格仍比疫前水準高42%,集合住宅的價格則高16%。然而,目前銀行和潛在買家都正重新評估相關物件的價值,原因是融資成本提高。

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