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瑞銀研究:歐洲房市泡沫風險飆升

瑞銀報告顯示,德國法蘭克福的房市泡沫風險最高。路透
瑞銀報告顯示,德國法蘭克福的房市泡沫風險最高。路透

瑞銀集團(UBS)最新報告指出,在新冠肺炎疫情引發購屋潮之際,全球大城市房價在截至今年中的一年來上漲6%,創七年來最大漲幅。這份研究也顯示,歐洲房市的泡沫風險已加速飆升,全球房市失衡問題最嚴重的十大城市中,六個來自歐洲。

根據瑞銀13日發布的全球房地產泡沫指數,德國法蘭克福為全球房市泡沫化風險最高的城市,前十名當中有六座城市都來自歐洲,反映出歐洲房市泡沫化的風險急升。亞太城市則以香港最危險,其次是東京。加拿大兩大城市多倫多與溫哥華分列第二與第六。

新冠疫情爆發後,由於各國央行的寬鬆貨幣政策把借貸成本壓低至谷底,加上購屋者更重視居住空間大小和環境綠化,帶動全球房價一路飆漲。瑞銀調查的對象中,除了四座城市的房價下跌,其他幾乎都節節攀升,但瑞銀警告,這波漲勢隨時可能突然中斷。

瑞銀報告表示:「平均而言,泡沫風險在過去一年已有所增加,本指數追蹤的許多城市都可能會歷經大幅的價格修正。更難負擔得起的房價、無法持續的抵押貸款、房價與租金的差距擴大,向來是房市危機的前兆。」

不同於2008年的全球金融危機,美國城市不在這次的危險地帶內。莫斯科和斯德哥爾摩風險上升的幅度最大,東京和雪梨也因為房市熱絡而排名往前。

這份報告分析的所有城市,經通膨調整後的去年中至今年中房價成長率為6%,創下七年來最大漲幅。隨著家庭為了跟上房價而增加貸款,未清償貸款和債務收入比的成長也加速,尤其是加拿大、香港和澳洲。

這份報告也指出,疫情導致的另一個影響是,非市區的房價上漲得比市區還快,為1990年代初期以來首見。目前企業和員工都在衡量是否採用彈性上班方式,這將降低大城市房價持續上漲的可能。

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