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瞄準危機飯店 改成出租公寓 美房地產商新商機

一些投資人正收購飯店並轉型改做出租公寓,成為新冠肺炎疫情正翻轉美國房地產市場的寫照之一。圖為曼哈頓。(路透)
一些投資人正收購飯店並轉型改做出租公寓,成為新冠肺炎疫情正翻轉美國房地產市場的寫照之一。圖為曼哈頓。(路透)

一些投資人正收購飯店並轉型改做出租公寓,成為新冠肺炎疫情正翻轉美國房地產市場的寫照之一。

華爾街日報報導,這些買家瞄準陷入營運危機的飯店,以便宜價格接手經營困難或被迫喪失抵押品贖回權的房地產。

在許多家庭於經濟衰退期間拮据度日、不得不縮減支出之際,投資人尋求從需求成長中的廉價租屋市場賺一筆。

例如房地產投資公司Vivo Living在2019年末首度將旗下擁有112間客房的飯店改裝成公寓,疫情爆發之後,該公司已在亞利桑納州梅薩市、印第安納州南灣及北卡羅來納州溫斯頓─塞勒姆,啟動逾三項飯店改裝計畫,並洽談在2021年初於聖安東尼外圍買下第四棟飯店。

Vivo Living總經理諾維爾說:「我們將自身視為資源回收建設商。」

在各種房地產中,Vivo瞄準的是擁有露天迴廊與樓梯的老舊汽車旅館。諾維爾說:「全美有許多旅館擁有露天長廊,這項功能在飯店業已經過時,但如果與鄰近擁有庭園的集合式透天厝相比,它們幾乎擁有相同的土地面積與類型。」

房地產投資公司SHIR資本總經理戈登表示,這些飯店改裝成的出租公寓最適合的市場,是與每月租金超過1000美元的新成屋套房競爭。若飯店套房的租金便宜20%,便極具競爭力。

戈登說:「我們嘗試在這種市況下解決平價住宅的問題,儘管打造可負擔住宅並非我們原先的計畫。」他表示,「長住型飯店」是打造便宜公寓的理想選擇,雖然房間面積通常比普通公寓小,但是早已配有浴室和小廚房。

投資人表示,儘管要改裝陳舊飯店,會耗費更高成本,但通常只需耗時一年,且比起重頭建起更加快速。

這類飯店轉型有愈來愈多的趨勢,部分房地產甚至改裝為辦公室,反映疫情大幅衝擊飯店產業,旅遊驟減導致許多旅館歇業或出現巨額虧損。

根據研調業者Trepp的數據,在抵押貸款被金融機構證券化的飯店中,截至11月有多達19.66%的比率未能償還貸款本息,遠高於去年同期的1.52%拖欠比率。

其實早在疫情爆發前,飯店業過去十年大興土木,已使得部分城市的客房數供過於求。

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