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北京跟上 中國4大一線城市均鬆綁房市

中國四大一線城市均宣布鬆綁房市。圖為購屋者在北京一售樓處了解建案訊息。 (中新社)
中國四大一線城市均宣布鬆綁房市。圖為購屋者在北京一售樓處了解建案訊息。 (中新社)

在中共中央政治局會議定調要房市「止跌回穩」下,近兩日北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,相繼宣布鬆綁房市。據北京市住建委30日晚間宣布,將自10月1日起,進一步優化調整房地產相關政策,包括個人首間房貸最低頭期款比率調整為不低於15%,放寬居民限購等。

30日深夜,據新京報報導,北京市住建委、財政局等部門,發布進一步優化調整本市房地產相關政策的通知,共八條,自10月1日起實施。

內容包括,落實官方關於降低存量房貸利率政策,引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近,以及居民家庭購買首間房,個人房貸最低頭期款比率調整為不低於15%,第二間為不低於20%。

另,鬆綁非北京戶籍居民,和北京戶籍居民家庭及人才的購屋限制,例如下調需繳納社保和所得稅的年限,以及上調申請公積金個人住房貸款的可貸款額度,與調整住房標準,強調要加速建構房地產發展新模式,加速推進城中村改造,發揮「白名單」作用滿足房地產企業合理的融資需求,持續防範化解房地產風險,穩定市場預期。

此前,中國央行上周已宣布降息、降準等措施,中共中央政治局也召開會議,大篇幅強調對房市的布署,坦言當前經濟運行出現一些「新的情況和問題」,要求努力完成全年經濟社會發展目標,包括「促進房地產市場止跌回穩」。

接著,29日晚間起,中國央行和國家金融監管總局密集發布四項維穩房市政策,包括引導銀行降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例至15%、延長部分房地產金融政策文件的期限、優化保障性住房再貸款政策。

「四箭齊發」後,工商銀行等六大銀行跟進,上海、廣州、深圳三大一線城市29日也陸續帶頭鬆綁,當晚被中國業內稱為是房市的「不眠之夜」。

以上海為例,首先宣布對限購政策、房屋信貸政策、稅費政策等進行調整,接著,廣州明確全面取消限購,成為中國一線城市中,首個徹底退出限購的城市,同時,深圳也公告優化分區住房限購政策、將首購房最低頭期款比例調低至15%等。

加上30日晚間也宣布調整房市政策的北京,中國四大一線城市均響應中央號召,使中國房市進入空前寬鬆期。

除一線城市,青海也宣布下修第二間房的頭期款比率,重慶宣布個人房貸不再區分首間、第二間住房,最低頭期款比率降至統一不低於15%。

綜合央視新聞和中媒報導,在一系列政策下,中國全國房貸利率和首付比例都下滑到歷史最低點,待批量調整完成,政策將惠及中國5000萬戶家庭、1.5億人口,每年可為房貸家庭節約支出人民幣1500億元。同時,隨限購政策鬆綁,也將帶動房市活絡。

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