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中國樓市春燕到?多家房企宣布漲價

上海新天地板塊的中海·順昌玖里3月28日開盤即售罄,同時以人民幣196.5億元成績,刷新中國樓市開盤紀錄。中國房市示意圖。(路透)
上海新天地板塊的中海·順昌玖里3月28日開盤即售罄,同時以人民幣196.5億元成績,刷新中國樓市開盤紀錄。中國房市示意圖。(路透)

在中國房企銷量、售價都下跌趨勢下,自中共中央政治局會議日前釋出穩房市訊號後,部份房企公告調漲價格,保利推出「保價協議」,成都多家房企也官宣漲價,鄭州有樓盤也加入漲價行列。在近期中共政治局會議提及房市止跌回穩下,業內人士分析,漲價有助於促進商品房去化,穩定房價預期,傳遞行業發展信心。

河南本土房企河南卓凱置業發文稱,自30日24時起,對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%(約每平方公尺漲人民幣300元,約42.78美元)。

此前,中國央企保利發展旗下多個城市項目公布「保價計畫」,如溫州保利的「保利·天珺」項目宣布,「若天珺項目同類房屋(僅住宅)在後期網簽銷售折扣低於買方現有折扣(較備案價),或有額外贈送物業費、車位、家裝包等任何形式的變相優惠,可無理由退房(房款利息不計)」。類似的承諾還在西安、四川、濟南、成都、廣東地區的保利部分項目中同步推進。

另據川觀新聞,成都房企包括中茅房產、成都嘉禾興西部金沙鷺島等均宣稱自10月1日起對公司所有在售項目的在售房源單價上調2%。

「基本可以看作是營銷手段,比如原來有6個點或者8個點優惠,現在優惠收回兩個點。」成都某房產研究機構人士表示,雖然在一系列政策刺激下,樓市有所回暖,但不能盲目樂觀。

而房企調漲房價的底氣或需搭配中國官方釋出的政策利多,先是中國金融管理三大機構在24日釋出對房市政策組合拳,包括引導銀行降低存量房貸利率、二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調到15%與支持收購房企存量土地等。

緊接著,中共中央政治局26日召開會議,其中首提出要「促進房地產市場止跌回穩」,釋放出穩定房地產市場的強烈信號。

證券時報報導,業內人士分析指出,此次的漲價、保價策略一方面是為了刺激潛在買家盡快決策,另一方面也反映了開發商對於市場回暖的信心,但無論如何,房地產行業確實正迎來積極信號。

中國統計局數據顯示,70大中城市一二手房價指數自2023年6月起,至今年8月,月增率持續下滑,已連續下降15個月。受到房價下跌,也影響民眾對於資產價格的信心與預期。

▼收聽一洲焦點播客版(Podcast):

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