中國樓市底部到了嗎? 專家:下半年有機會回穩
中國房市低迷狀態,何時見轉折是外界持續關注的問題。兩岸房地產專家蔡為民8日在上海一場講座上指出,他基於換手率、新房供需、樓市措施變化等原因判斷,下半年中國房市有機會回穩,不過機會的大小仍得看美國聯準會的降息狀況。
蔡為民以台灣房市走過的歷程與經驗,對於中國房市提出八個判斷要素:一是近兩年投資買賣盤已經消耗,剩下剛性需求;二是新房供應開始減少;三是實體經濟飽和;四是通膨壓力大;五是現階段找不到投資選項;六是美國聯準會降息將釋放游資;七是近三年購房需求釋放;八是樓市措施由量變進入質變等。
在一線城市限購鬆綁中,上海市場具有觀察的指標意義,近期市場對於上海跟進開放限購預測正在升溫。甚至上海房仲業內傳出五月底前上海會鬆綁限購。
蔡為民認為,上海開放限購沒有實質意義,因為有能力的購房者早已使用代持的方式購房。但他也表示此刻是上海開放限購最好的時機,他推測放開後顯而易見就是房價可能出現微幅走高、震盪、掛牌量激增,但不會因而下跌,這可能也會是政府要的結果。
蔡為民認為中國樓市需要改革,「當前工具箱能用的工具都拿出來了」,但效果一定不好,因為「新病症不能用老藥方」。他指出,房企當前最需要的是造血,要有回款,要能銷售,銷售低是因為沒人敢買新房,導致大多數成為爛尾項目。也因此,不能光是借錢給房企。
如果再把問題往前推進,造成銷售困難的根本原因,蔡為民認為整體跟中美博弈有關,因為這衝擊經濟、房地產,導致預期不佳,對收入不確定感加深。而中美博弈很難短期結束,蔡為民認為這過程「至少十年」。但儘管超十年的中美博弈會影響中國經濟,但不代表房市會持續下行。
國際信貸評級機構標普7日表示,隨著銷售持續下滑,結構性因素正擠壓受評級的中國開發商,中國房地產市場仍在尋底。
中國多地在節前推出房屋限購鬆綁政策,但據多家市場機構發布的報告顯示,今年五一(5月1日至5日)期間,重點城市新房成交量為近五年來最低水平。
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