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百城二手房均價連23月下跌 世銀:中國經濟減速拖累東亞

中國房市依舊疲軟,3月是房市傳統旺季,但經統計銷售規模實際上是2019年以來同期最低。圖為福建福州城區早期建築樓盤。(中新社資料照片)
中國房市依舊疲軟,3月是房市傳統旺季,但經統計銷售規模實際上是2019年以來同期最低。圖為福建福州城區早期建築樓盤。(中新社資料照片)

中指研究院最新統計顯示,中國百強房企第1季銷售總額為8978億元人民幣(約1241億美元),年減47.5%。整體而言,中國房市仍低位運行,房企銷售持續承壓。另外,世界銀行示警,中國經濟減速,拖累東亞成長。

克而瑞數據顯示,百強房企3月銷售規模實際上處於歷史較低水平,是2019年以來的最低值,年減45.8%;百城二手房平均價格較上期跌0.56%,跌幅較2月擴大0.19個百分點,已連續23個月下跌。

中指研究院指出,部分城市二手房成交量回暖,但業主多採取「以價換量」策略,帶動百城二手房價格月增率跌幅擴大。

中指研究院統計第一季房地產銷售排行榜顯示,銷售額前三名的房企為保利發展、中海地產以及萬科;銷售面積前三名分別是萬科、保利發展、中海地產。排名前列的都是中國央企。

其他調研機構數據也有同樣走勢,克而瑞數據顯示,3月單月百強房企實現銷售操盤金額較2月銷售數據大幅提升92.8%;億翰智庫數據顯示,以全口徑計,50強房企中,3月銷售額較2月下降的僅有7家,多數房企月增率增幅在50%以上。

中國樓市一般在3月進入傳統營銷旺季,雖然月銷售額有所上升,但跟去年相比,今年「小陽春」成色不足,中指研究院公布的第1季百強房企的銷售金額相較去年減少47.5%。

克而瑞數據顯示,重點30城新房供應月增率倍增、年增率腰斬,成交較上期大增92%,但仍不及去年第三季和第四季的月均表現;整體來看,第1季成交量累計年減52%,降幅持續擴大四個百分點。

在房價方面,相較於二手房價下跌,3月百城新房平均價格為每平方米1萬6311元,較上期增長0.27%,漲幅較2月擴大0.13個百分點;年增0.82%。

另外,世界銀行表示,東亞和太平洋地區的開發中經濟體將見到成長減緩、利率維持在較高水準的時間會更久,而且惡化中的地緣政治緊張情勢,為這地區的展望蒙上陰影。

世銀在半年展望報告中,預估東亞和太平洋地區開發中國家今、明年經濟成長率分別為4.5%與4.3%,低於2023年的5%預測值。雖然多數經濟體成長速度仍比世界其他地區來得快,但步調仍比疫情前減緩。

東亞經濟受拖累的部分原因,是預期中國經濟減速。世銀預期中國今、明年經濟成長率分別放緩至4.5%與4.3%。世銀指出,「中國目標轉向更加平衡的成長道路,但要點燃替代需求的動力,被證明是困難的。」

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