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搶救房市 北京解除二手房指導價限制

北京海淀知春里社區學區房,曾經一夜暴漲。(中新經緯)
北京海淀知春里社區學區房,曾經一夜暴漲。(中新經緯)

北京市海淀區29個屋苑的二手房(中古屋)交易指導參考價已取消。海淀區房管局工作人員指出,目前進行動態調整,可按照正常的市場價格對外展示房源訊息。財新網11日報導稱,從多方獲悉,海淀區29個屋苑的二手房交易指導參考價已取消,這一參考價此前為抑制學區房熱度而推出。

另據澎湃新聞,北京市海淀區房管局工作人員表示,目前進行動態調整,可按照正常的市場價格對外展示房源訊息。有房地產中介人士表示,自9月8日起,可根據市場價格掛牌展示,指導價是否解除以官方為準。

報導稱,北京市的學區房市場曾在2020年四季度至2021年第四季間成交火熱,海淀區和西城區的熱點學區片區的二手房房價曾大幅上漲,拉動北京全市二手房在當時整體上漲。2021年9月底,海淀區房地產經紀協會發布29個熱門屋苑的二手房交易指導參考價,超出該參考價的房源不能再公開掛牌。

《證券時報》引述北京某大型中介海淀區店長表示,每次北京樓市活躍都是學區房帶動,所以之前調控嚴控時也是控制學區房,現在政府為活躍市場,放鬆二手房指導價限制,讓學區房回歸正常價格。

易居研究院研究總監嚴躍進則指出,對於二手房的指導價政策,過去和大城市學區房炒作有關係,也和一些房東聯合操控價格等因素有關。當前對於二手房的限價政策放鬆,其實也和二手房供需關係發生重大的變化有關係。此類變化體現為二手房掛牌量明顯增加、學區房的熱度降低、購房者購置二手房的心態趨於平穩等。此次北京政策主要是圍繞熱點學區房進行的,本身訊號意義就很強。

嚴躍進同時指出,學區房價格容易炒作,所以放鬆後還要注意價格的穩定。尤其是購置學區房的購房者,要更理性看待學區資源和學區房。中介公司也要理性看待此類政策,防範炒作學區房。

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