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外媒:恆大許家印事必躬親敢給高薪 也自我放縱

中國恆大董事會主席許家印。(香港中通社)
中國恆大董事會主席許家印。(香港中通社)

路透報導,鋼廠工人出身的恆大集團負責人許家印,事必躬親、敢給員工高薪、有時自我放縱,且擁有一個外表出眾的女性助理團隊。但在債台高築下,恆大近年來卻要求員工購買集團金融產品以支應債務。

路透這則長篇調查報導指出,許家印1996年創立恆大後初期,是以借錢買地、建房前就賣房、用所得現金還款並為下一個建案提供資金的模式,作為他的生財之道,讓他從一名來自農村的鋼鐵廠工人,一躍成為曾經擁有數百億美元資產的亞洲首富,恆大也成為中國龐大的房地產帝國。

據4名恆大前雇員及一名瞭解恆大的人士表示,許家印是個雄心勃勃的商人,對員工要求很高,在債權人面前很有魅力,有時「自我放縱」。他還擁有一個由女性私人助理組成的團隊,而她們中的一些人「主要是因為外表而被雇傭」。

另據三名了解內情的人士透露,許家印若前往香港,常會與當地的商業大亨們打牌,談投資,並在香港菁英會員專享且高價的皇朝會(Dynasty Club)用餐,享用燕窩、魚翅等美食。

還有一名曾為許家印工作的人提到,在恆大的全盛時期,許家印在廣州的俱樂部會所招待客戶時,至少兩次玩起「扔現金娛樂的遊戲」,且「看著女助理從地板上撿鈔票」。

但許家印也是個參與公司各層面運作的企業主。一名前恆大員工說,恆大不但所有土地收購都要由他親自批准,還親自協助製作廣告口號,甚至對字體和大小都很挑剔。同時,員工諸如著裝不得體等輕微違規,他也要罰款。恆大「一切都是自上而下的,沒有人質疑他的要求」。

不過,對接受許家印風格的員工而言,恆大的明顯優點就是豐厚的薪酬。據就業網站數據,2018年恆大的平均月薪達1萬5666元(人民幣,下同,約2158美元),對照官方數據,這一數目大約是房產業月均薪資的三倍;而成功爭取到銀行貸款的團隊,最高可獲得貸款總額1%的獎金。

隨著債務負擔加重,恆大採取了更多手段來籌集資金。據1名前恆大員工透露及路透社看到的文件顯示,直到2016年,至少有一家恆大子公司鼓勵部分員工購買集團金融商品,為房地產開發提供資金。這名前員工更說,有些人被要求將半數薪水購買這類金融商品。若沒有達標,獎金將被削減。

如今,在中國房市陷入困境下,恆大至2021年總負債已達3000億美元,今年上半年虧損人民幣330億元,去年同期則已虧損人民幣664億元。8月28日,停牌17個月的恆大終於在香港恢復交易,卻遭到投資者大量拋售,股價大跌79%,市值損失了22億美元。

對於64歲的許家印來說,恆大的衰落已經毀掉了他的個人淨資產數百億美元,不得不瘋狂變賣企業資產來償債。恆大先前已表示,集團正面臨超過2200起訴訟案件,截至今年6月的涉案金額已達約人民幣5350億元。

報導直指,恆大集團的故事,揭示了一個中國房地產巨頭企業的內部運作方式,這種發展軌跡也反映了中國房市的命運。房市曾是中國經濟成長的主要推動力,現在卻是導致經濟下滑的主要因素之一。

美國美奇金投資咨詢公司(J Capital Research)聯合創辦人兼研究總監Anne Stevenson-Yang表示,恆大的房產是被作為「投機性投資出售,而不是作為供居住的房子」,人們購買是因為他們認為會升值。因此,只有人們不斷地買房,這場信心遊戲才能繼續下去。

但中國大眾的信心正在枯竭。中國另一家地產商碧桂園也出現了大筆債務違約,進一步打擊了中國的房市。而

中國房產業債務危機的惡化,更導致中國國家主席習近平主席及其政策面臨重大挑戰,除了影響中國經濟,可能蔓延至中國金融業和其他經濟領域的危機,正為全球市場帶來壓力。

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