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上海租屋價格報復性上漲 專家:疫後更多人想來

上海疫後租房價格大漲,專家稱,更多人想進來上海。圖為外灘附近的街景。(新華社)
上海疫後租房價格大漲,專家稱,更多人想進來上海。圖為外灘附近的街景。(新華社)

上海還沒出現報復性消費,租房先報復性上漲。有房東反映,房子掛出不到一個小時就租出去了,且全市六成區域租金都上漲。專家稱,「有人離開,但有更多人進來上海。」

58同城、安居客房產研究院發佈「5月重點城市租房報告」顯示,5月,上海租房熱度(注:租房熱度為在58同城租房頻道的房源的訪問量)環比普遍提高,浦東、閔行、寶山、奉賢、徐匯和虹口環比漲幅均在60%以上。

華夏時報報導,上海中原地產首席分析師盧文曦表示,接受中原地產問卷調查的人員僅有三分之一真正離開了上海,「更多的人希望留在上海,還有更多的人希望來到上海」。隨著上海復工複產的推進和外來人口的回流,預計上海租賃市場將保持升溫狀態。

報導稱,租客王振(化名)無奈地表示,還沒報復性消費,房租倒先報復性上漲了。他說,疫情2個多月公司只發底薪,物價上漲錢不夠花。剛解封房東就說要漲房租」。

王振與室友目前租住在閔行區七寶鎮航華某社區,今年7月5日租約到期,合同期間房租為4300元/月。幾天前,房東電話詢問王振與室友在租約期滿後是否需要續租:如果續租,房租要漲400元/月,考慮到重新找房、搬家都是一件麻煩事,在與室友商量後,王振只好接受房東漲價400元的要求。

上海還沒出現報復性消費,租房就先報復性上漲。圖為上海地標「新天地」零星的遊客。(...
上海還沒出現報復性消費,租房就先報復性上漲。圖為上海地標「新天地」零星的遊客。(中新社)

住在徐匯區健康街道的租客趙靜(化名)同樣遇到了房東漲租500元的情況,但她選擇租約到期後搬家。

報導稱,5月以來,在微博、小紅書、豆瓣等社交平台上,租客吐槽「上海房租暴漲」、「房東強勢漲價」的帖子比比皆是。不僅僅是個人出租房源,部分品牌長租公寓也加入了漲租的行列中。

克而瑞租售資料系統於6月8日發佈的報告顯示,上海個人房源租金在4-5月期間出現「兩連漲」。其中,5月上海個人房源租金為102.51元/平方米/月,排在55城之首,也是唯一一個每平方米月租金破百元的城市;個人房源租金環比上漲6%,漲幅排在55城前三;4月,個人房源租金環比上漲4%。

分區域來看,上海全市近六成區域租金出現上漲,其中黃浦區租金漲幅最大,上漲15.18%。

報導稱,「離滬潮」之下,上海租賃需求仍十分可觀。中原地產的調研顯示,「有人來也有人走」。上海中原地產首席分析師盧文曦表示,接受問卷調查的人員中僅有三分之一真正離開了上海,更多的人希望留在上海,還有更多的人希望來到上海。

盧文曦認為,在疫情防控好轉的大趨勢下,隨著上海復工復的推進,經濟逐步復甦,作為強大經濟基礎和實力的一線城市對人口吸引力度仍十分強勁,預計上海租賃市場將保持升溫狀態。

58安居客房產研究院分院院長張波指出,由於一些靈活用工的人員在四、五月份沒有離開上海,所以一些中低端的租賃需求並沒有明顯增長。但是預計隨著6、7月份靈活用工人員的回流,中低端房源的租賃需求也會進一步迎來增長。加上畢業季的到來,「七八月份,整個上海租賃市場的需求量還是會有明顯增長」。

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