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恆大連鎖效應 房企佳兆業、中國奧園陷危機

為福建省福州市一處興建中的地產項目資料照。(中新社)
為福建省福州市一處興建中的地產項目資料照。(中新社)

中國房地產龍頭「恆大」的債務危機似乎已引發連鎖效應。近期被歸為「三道紅線」標準下「綠檔」的房企「佳兆業」也出現債務違約風險,另一家房產「中國奧園」則因債務人要求償付款項使得股價大跌。

據路透報導,佳兆業於2020年12月8日及12月23日發行的票據,本金總額共4億美元,將於2021年12月7日到期,利息以年利率6.5%計。佳兆業則曾於11月底表示,可能無法償付到期本息,提出將債券到期日期延後18個月的交換要約方案,並考慮進行債務重組

但上述提議至少要獲得95%的債券持有人批准才能通過。隨著多家中國地產商接連爆雷,近日傳出有過半債權人不同意上述方案,提升佳兆業違約風險。不過佳兆業仍尋求解套方法,根據南華早報引述消息人士指出,佳兆業將與債權人團體New Money Consortium商談還款方式,後者合共持有該債券逾50%。

可是市場對佳兆業的展望並不樂觀,佳兆業股價持續下探,今日開盤報港幣1元,盤中最低探0.92元,跌幅近8%。

另一家房企「中國奧園」近期宣稱,接獲債權人的通知,有關該公司和/或集團成員公司為借款人或擔保人本金總額約6.512億美元的融資因評級下調而要求償還。目前該公司並無付款或就替代付款安排與該等債權人達成協議。

上述訊息使得中國奧園股價今早低開近7%,失守2元大關。該股開報港幣1.88元,挫6.93%,較年內高位累瀉約77%。

不過在中國對房企設的「三道紅線」(剔除預收款後的資產負債率大於 70%、凈負債率大於 100%、現金短債比小於一倍)下,佳兆業為均達標的「綠檔」。中國奧園則因資產負債率為79%,踩了一條紅線,為「黃檔」。

事實上,兩家房企受到諸多消息面影響,市場信心逐步受到消蝕。在11月底,市場就傳出佳兆業債務危機、中國奧園信貸違約的消息,兩家公司也相繼遭到國際信評機構降級。佳兆業被惠譽在一個月內六度下調降級,中國奧園展望則被惠譽、標普與穆迪下調為「負面」。

債券 股價 重組

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