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中國多城中古屋指導價大打折 剛購房者懊悔痛心

圖為山西太原民眾在房地產售樓部看房。(中新社)
圖為山西太原民眾在房地產售樓部看房。(中新社)

中國為了平抑房價,已有10餘個城市祭出「中古屋指導價」。最新推出此政策的廣東省東莞市,被指部分房源的指導價近乎業主原訂售價的腰斬,讓才剛買房的消費者向官方陳情想毀約退房。

綜合媒體報導,8日,東莞市住房和城鄉建設局發布「關於建立二手住房交易參考價格發布機制的通知」,指在二手住房(中古屋)網簽交易價格基礎上,綜合考慮稅務部門、金融部門的評估價格、周邊新成屋價格等因素,經調查分析,形成中古屋的交易參考價格。

同時,東莞住建局還公布了首批218個社區的交易指導價。綜合房仲業者的觀察,此次公布的指導價,大部分是掛牌價的7至8折,少數低至6折或幾乎腰斬。

一則「東莞市民在網上向住建局問政」的發文今天熱傳。署名「楊六一」的網友反映,他在今年1月花了人民幣600多萬元買了松山湖區的一間房,結果現在該區的指導價只有300多萬元,「老婆不能接受這個事實現在要和我離婚」,還說自己從指導價發布至今每天都睡不著。

這名網友說,市值300多萬的房子,已經出了180萬元,卻還要還480萬元的房貸,他不能接受。他問住建局「能否幫我把房子退還給原業主,我願意按目前的價格再重新買一套」。

根據樂居網等多家地產公司的網上發文,中古屋交易指導價公布後,住建局對全市房源掛牌情況開展全面檢查,對仲介平台上價格虛高的中古屋,一律要求下架處理。

諸葛找房平台資料顯示,指導價發布第3天的11日,東莞平台掛牌中古屋房源為3萬8632戶,較參考價公布前的5萬餘戶,減少了1萬多戶。此外,已有7000多戶房源主動降價。

今年2月,深圳首先建立了中古屋參考價格發布機制。至今,已有10餘個城市相繼推出相關政策,包括深圳、西安、成都、三亞、廣州、東莞、寧波、無錫、金華、紹興、溫州、合肥、衢州等,涵蓋了一二三四線城市。

據地產業者觀察,深圳、廣州發布的參考價對比市場價直接砍掉了1/3,高的甚至砍價超4成。而深圳中古屋指導價實行半期年間,成交量持續下滑,對比政策之前總量跌去超6成。

中國房地產報今天報導,廣州中古屋指導價政策實施一個多月後,交易活躍度明顯下降。廣州貝殼旗下一家加盟店的負責人說,因為中古屋不好賣,他們已經把主要精力轉向了新成屋市場。

報導說,廣州的中古屋市場已經從強勢的「賣方市場」逐漸轉變為「買方市場」,業主的心理防線逐漸被擊穿,降價的房源不斷增加。

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