我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

微軟宣布以687億美元收購動視暴雪 遊戲業歷來最大規模

美開始審查阿里巴巴雲端業務 可能禁美國人使用

撿便宜 Zillow德州達福區房屋脫售 逾七成賠錢賣

Zillow在德州達福區賣房低價求售。( Zillow網頁)
Zillow在德州達福區賣房低價求售。( Zillow網頁)

網路房地產經紀商Zillow利用人工智慧系統「翻屋」(house flipping),「企業內線」最新公布的資訊指出,Zillow在達福地區搶標到的房子,竟然有76%最後以低於買價的金額脫手。

達拉斯「凱勒威廉斯地產」(Keller Williams)的經紀人亞當奈爾森(Adam Nelson)指出,有一位客戶房子上市出售,他出的價錢比賣方的要價多出1萬元,但Zillow的競標價是多出2萬元,所以那棟房子被Zillow搶走了。北德州許多傳統房地產經紀人認為,Zillow總是以遠高於市場的價格買房裝修,這種趨勢豈能長久?除了Zillow之外,Redfin和Opendoor也是在北德州極為活躍的網路地產商。

➤➤➤Zillow炒房失利 近半上市房屋削價求售

果不其然,Zillow在10月中旬宣布暫時不再購屋,要先把手頭的房子脫手。根據企業內線剛發布的數據,Zillow在10月份最後一周於達福地區出售的168棟房子中,有128棟的賣價低於當初的買價,也就是賠本脫手。目前Zillow在達福地區,仍有大約400棟房屋待售。

Zillow的買房人工智慧系統「Zillow Offers」,利用電腦程式給房子估價,賣方只要在公司的網站上打進資訊,系統會直接算出估價,然後給賣方出價。顯然這種方式不準確,估計Zillow在這波高買低賣中已虧損了3億元。奈爾森指出,最近他替客戶在Richland Hills賣掉一棟房子,成交的價格竟然比Zillow所給的估價低了5萬4000元,可見Zillow的估價有多麼離譜。

另外,網路地產公司給經紀人的傭金比較低,造成經紀人沒興趣介紹買家,使得Zillow翻修完畢上市求售時,常常會久久不能售出。奧斯汀的經紀人保羅華瑞茲(Paul Juarez)指出,奧斯汀的房市火熱,房屋一上市通常幾天內就成交,但Zillow求售的房屋,經常超過60天還找不到買家。他又指出,因為Zillow目前正在賤價求售,所以他天天都在注意Zillow的上市屋,希望能撿到便宜。

德州 房地產 人工智慧

上一則

馬州廢除州長權限 今後無權拒絕讓終身囚提前保釋

下一則

71歲華裔翁街上走 遭非裔兇嫌悍開18槍畢命

超人氣

更多 >