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人去樓也空 芝市區辦公樓空置率逾15%

疫情期許多員工都居家上班,導致市區辦公樓空置比率倍增。(特派員黃惠玲/攝影)
疫情期許多員工都居家上班,導致市區辦公樓空置比率倍增。(特派員黃惠玲/攝影)

受到新冠疫情影響,許多在芝加哥市區的辦公大樓,到目前只有不到20%的員工進公司上班,連帶拖累辦公大樓的使用比率降低甚至租不出去,統計顯示,去年芝加哥市區有15.5%(約2140萬平方呎)的辦公室空間閒置,間接造成附近商家的生意不振,商業房地產公司預估,此情況未來兩年可能會更糟。

芝加哥市區有超過1億3800萬平方呎的辦公室市場,位居全美第二,除了市區辦公大樓外,在環區內外及芝加哥河北邊地區,也有550萬平方呎的閒置辦公室空間,進城上班的人數驟減,周邊的餐廳、酒吧和商店營運受衝擊,還因此影響芝市摩天大樓的興建計畫、稅收和其他經濟活動。

根據商業房地產公司CBRE數據,前年的辦公室空置率為12.8%,去年因疫情增加到15.5%,估算這些租不出去的空間損失總值,等於五棟威利斯大樓(Willis Tower)。

CBRE預估,即便疫情緩和、經濟反彈後會有公司陸續回來租賃大樓辦公,但空屋率在明年底可能會增加到18%;加上尚未完工的大樓,整體空屋率還可能攀升到20.3%。

CBRE代表租賃公司的仲介卡沙塔(Mark Cassata)說,民眾疫苗接種加速普及,許多公司已在考慮恢復實體上班,但有些公司的租賃即將到期,加上新開發的建築大樓加入市場,2022年底將有約800萬平方呎的額外空間釋出。

這些新建案包括在芝加哥河畔的Wolf Point地點的60層樓的Salesforce Tower,聯合火車站(Union Station)旁邊的50層樓的BMO Tower,及在富頓市集(Fulton Market)地區的幾棟建築。

卡沙塔說,辦公室的市場可能需要兩到四年才能回穩,但房地產公司對芝加哥中長期的辦公租賃市場仍相當看好。

辦公大樓業主為吸引客戶,紛紛推出租賃優惠,例如在更新租約或簽新約時減免幾個月租金、改善大樓空氣過濾系統及公共設施,或增建戶外空間。

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