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加州新冠確診、死亡數再下滑 9月以來新低

包租公難當!疫情年 全美房租跌幅10大城排行出爐

芝加哥公寓房租下跌。(特派員黃惠玲/攝影)
芝加哥公寓房租下跌。(特派員黃惠玲/攝影)

新冠疫情重創百業,也意外拉低了持續上漲多年的房租,根據公寓出租網站Apartment List的最新報告指出,從疫情爆發的去年3月到年底,芝城房租跌幅為13.2%,在全美房租下跌最多的城市中排名第九名,舊金山則以高達26.7%的跌幅居冠。

Apartment List研究報告的主要作者之一沃爾諾克(Rob Warnock)說,大城市為全美房租受到最嚴重影響的城市,他表示,以往工作市場資源豐富且房租昂貴的大城市,都去年出現10年來首見的房租下跌現象,尤其又以舊金山、西雅圖、波士頓等所受的影響最大。

Apartment List統計指出,全美2020年的房租從去年3月到12月間平均下跌1.5%,也是過去至少三年來第一次出現租金跌幅。

去年3月到年底全美房租跌幅最高的前10名城市,分別為舊金山(26.7%)、西雅圖(22%)、波士頓(20.6%)、紐約市(19.9%)、華府(15.3%)、聖荷西(15.2%)、維州阿靈頓(14.8%)、加州奧克蘭(14.2%)、芝加哥(13.2%)、明尼蘇達州的明尼那波利斯以12.8%的跌幅居第10。

該份研究還發現,與城市的房租下跌幅度相比,郊區的租金相對穩定許多,除了去年夏天曾經短暫出現房租降低的情況外,基本上沒有太大變化。

房產網站Zillow的數據也提到,從去年7月開始,大芝加哥都會區的房租就一路下跌,其中芝加哥地區去年11月份的房租比前年同期便宜了2.2%,這也是該公司從2014年開始分析統計大芝加哥房租市場資料以來,最大的跌幅。

而根據Apartment List報告,芝加哥市去年12月的月租金為1193元,比前年同期的1355元,跌了12%,

經營房仲行業的市區公寓公司(Downtown Apartment Company)創辦人李歐斯(Ericka Riots)說,由於空房率越來越高,芝加哥市區出租公寓的房東,紛紛想盡辦法留住房客,包括提供高達五個月的免房租優惠,吸引新的房客簽約,其他優惠,還包括降低申請費、免費停車、免費清掃、現金回饋等。

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