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波士頓房價大漲14% 市區公寓卻暴跌二、三成

由於疫情帶來的改變,波士頓市中心公寓價格不同於整體房市,不漲反降。(記者唐嘉麗/攝影)
由於疫情帶來的改變,波士頓市中心公寓價格不同於整體房市,不漲反降。(記者唐嘉麗/攝影)

由於房貸利率創新低、待售屋短缺,波士頓地區房屋價格急速增漲,但受疫情影響,郊區房屋大漲,市區房價大跌,因為在家工作、居家避疫,買家尋求住處空間的趨勢十分明顯;房產經紀說,想要在波士頓市中心購屋的買家,現在正是好時機。

Boston.com報導,根據全美房產經紀公司Redfin數據,波士頓地區9月份的房屋價格同比增長14.3%,購房者正在郊區尋找寬敞的房屋,以適應家庭學習和遠程工作。

據剛發布波士頓第三季公寓市場報告的沃倫住宅公司(Warren Residential),即使在城區內,買家喜好偏離市中心的轉變也很明顯;市中心公寓價格暴跌,但稍微外圍的市內社區卻還在漲。

今年7月到9月,海港和後灣地區的公寓平均銷售價格分別比去年下降35.1%和21.9%;在西洛士百利(West Roxbury)和羅斯林代爾(Roslindale)等擁有更多綠色空間的偏遠社區的公寓還保持穩定價格;牙買加平原(Jamaica Plain )仍受到年輕家庭歡迎,價格上漲13.1%。

由於公司關閉、高管在家工作、缺少外國買家,波市中心豪華大廈的買市尤受衝擊;房產經紀說,現在的買家對有戶外空間的獨門獨戶聯排屋(townhouse)和單家庭有興趣,不喜歡同一個大門出入和共享空間的公寓。

雖然大波士頓地區總體市場的待售屋存量下降,但後灣、畢肯丘和南端等地區的待售公寓供應量卻比去年同期多了一倍;主要靠學生市場的芬威地區,待售公寓數更激增257%。

Berkshire Hathaway 房產公司經紀Kernan Middleman 說,有些買家找到在市中心購屋的機會,在以往房市看俏、競爭激烈的社區,現在出現很少有買家優勢,「此刻是在波士頓市中心買房的最好時機」,「我們看到一些在去年無可想像的交易正在發生」。

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