舊金山再加碼護租客 欠租不到一個月房東恐不能趕人

在舊金山租金再度快速上漲之際，租客可能迎來一道新的「防驅逐線」。第九區市議員菲爾德(Jackie Fielder)9月1日提出新法案，計畫規定租客欠租金額未超過政府訂定的一個月「公平市場租金」時，房東不能僅以欠租為由驅逐。提案已獲五名市議員共同支持，市長羅偉（Daniel Lurie）也表態支持，最快10月進入表決。

按照舊金山現行租務條例，只要租客沒有繳清租金，不論欠款多少，理論上都可能成為房東提出驅逐的理由。新提案則希望增加最低欠租門檻，避免租客只因短期少繳一小筆租金，就立即面臨失去住所的風險。

值得注意的是，所謂「一個月」並不是按照租客本人合約上的月租計算，而是依據聯邦住房及城市發展部（HUD）每年公布的舊金山公平市場租金。

目前舊金山單間公寓的公平市場月租為2485美元，一房單位為2977美元，兩房單位則為3604美元。換句話說，如果法案通過，欠租金額尚未超過相應住房類型的這一門檻，房東將不能單純以欠租為理由啟動驅逐。

新規並不代表租客欠的錢「不用還」，也不是允許租客長期免費居住。菲爾德強調，租客所欠租金仍然屬於債務，一旦累積欠款達到法定門檻，房東仍可以依法尋求驅逐。

提案出現之際，舊金山住房市場正重新升溫。全市租金與一年前相比已上漲約26%，隨著人工智能產業持續擴張，以及市場預期大型AI企業上市可能進一步帶動高收入人口進入舊金山，長期租客承受的住房壓力也再次受到關注。

類似制度並非舊金山首創。洛杉磯、屋崙及柏克萊都已採取相近規定，以一個月公平市場租金作為欠租驅逐的重要門檻。

目前共同提案的市議員包括梅義加（Myrna Melgar）、華頌善（Shamann Walton）、陳詩敏（Connie Chan）、馬百樂（Bilal Mahmood）及陳小焱（Chyanne Chen）。羅偉表示，新法案可為租客提供急需的穩定，但仍只是改善家庭住房負擔的第一步。

對舊金山租客和房東而言，這項提案若獲通過，將直接改變欠租與驅逐之間的界線。尤其對月租動輒數千美元的華裔家庭來說，短期資金周轉困難是否就意味著立即失去住房，未來可能出現一道新的法律緩衝線。