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矽谷殺妻事發兇宅出售 買家詢問熱烈 成交價上看250萬

谷哥工程師殺妻案獨棟屋24日截止出價,上市時屋外並未設立出售牌。(記者孫愛薇/攝影)
谷哥工程師殺妻案獨棟屋24日截止出價,上市時屋外並未設立出售牌。(記者孫愛薇/攝影)

轟動矽谷的華裔谷歌工程師殺妻案,案發的聖他克拉拉獨棟房5月18日上市,歷經短短七天,於24日周五下午五點截止收取買家出價。根據賣家經紀回覆,前來詢問房屋訊息與調閱房屋資訊揭露文件(Disclosures)的人數很多,但無法提供數字,目前的賣方開出212萬元的售價僅為市場底價,比起目前的市場價值低40萬到50萬。

該屋附近的年初最低成交價約莫為200萬元初頭,但年初以來灣區地產市況熱絡,有瑕疵的房屋仍能賣得好價,案發屋有可能最後售價超過250萬美元。

從賣家房屋照中,可見該獨棟屋的屋況良好,裝潢新穎,屋內所有原有的家具陳列物都已不在,也未做任何的宅妝布置,僅有乾淨打掃整潔, 顯見賣屋時間的倉促與緊迫。買家可以與賣方經紀人申請隨時進入屋內賞屋,屋外懸掛裝有門口鑰匙的保險盒,需要與賣方經紀聯繫開鎖密碼。

根據加州的房地產法例規定,有人在屋內過世,在三年內賣房需要在房屋文件中做揭露,但經過三年後,就沒有規定必須揭露在賣房文件上,所以是否會購買到早期的凶宅,並無法從賣屋文件中了解,需要實際詢問賣房房仲經紀才能了解,賣方有必要真實回答是否為凶宅。

今年年初以來,股市一甩去年的陰霾,直線上衝,帶動灣區房價水漲船高,即便是有瑕疵的房屋也能賣得高價,凶宅甚至賣出一般市場價。

一間位於西聖荷西的公公殺媳凶宅近期出售,該獨棟屋房況好,交通便利,國小國中學區為同一校Easterbrook Discovery,該校為近年上升的優質公立學校,即便為在學區內也不一定能註冊到。凶宅於4月18日出售,出價150萬美元,文件中有揭露曾發生過命案,但最後成交價高達200萬美元,接近市場價水平,完全不受兇殺案的影響。

居住在案發屋斜對角的鄰居就曾表示,房屋出售時會非常有興趣購買,自己居住在各個區域超過20年,這條街區非常的寧靜與安全,並不會在意是否為凶宅,況且矽谷的房產增值空間很快,是一項很好的投資。

矽谷殺妻案屋位於聖他克拉拉市中心,與輝達(Nvidia)總部與Apple總部各八分鐘車程,在今年年初以來該區房價上漲約一成,是所謂的「輝達概念房」。根據Redfin房地產網站揭露,截至2024年4月,聖他克拉拉市獨棟房的售價年增長率為17%,一間房平均八天可售出,市況熱絡。

雖該案發屋學區整體分數較低,中學僅有5到6分,但有較好的抽籤公立小學,與科技總部交通便利,同樣的獨棟屋房型,價格又能略低於鄰近的庫比蒂諾(Cupertino)與桑尼維爾(Sunnyvale)20萬到50萬美元,對於剛成家的首購族仍是熱門首選。

Redfin房地產網站在官網上公開案發屋的屋內陳設,屋內乾淨明亮。(截圖自Red...
Redfin房地產網站在官網上公開案發屋的屋內陳設,屋內乾淨明亮。(截圖自Redfin)

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