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2024房市變化?Zillow點出6趨勢 「更多人有能力買房」

Zillow認為明年購屋成本壓力可望稍微緩解,因為利息將維持甚至有機會調降。(美聯社)
Zillow認為明年購屋成本壓力可望稍微緩解,因為利息將維持甚至有機會調降。(美聯社)

2024年即將來到,房市會出現什麼變化呢?房地產業者Zillow整理出了六大重點,其中最受關注的購屋成本壓力可望稍微緩解,因為利息將維持甚至有機會調降,薪資等收入可望增加,更多人有能力買房。

Zillow是指標性房產銷售平台,它整理出的六個重要趨勢包括。一,出售物件可望增加:過去一年,許多屋主都還心存期待,房貸利率可以回跌,但是經過長期等待後,降息的期待心慢慢降溫,因此想換屋的人不見得會再堅持於原本房貸的低利率,轉而釋出舊房以換新房。

二,購屋成本更加親民:2023年10月的購屋者,房貸月付額等同收入的40%,創下1990年代以來的新高。但是進到2024年,購屋壓力可望稍減,因為利息可望維持,薪資等收入可望增加,因此購屋款的差距將會縮小,更多人有能力買房。

三,獨棟屋將成主流:除了需求增加,還包括獨棟屋的屋主可能更願釋出,或是住到別處,將舊屋出租,不論買或租,獨棟屋件數都將增加。

四,市區租金增幅可望縮小:Zillow認為,更多城市會跟進紐約市管制租金漲幅的作法,因而使得市中心的租金更為合理。另一方面,租屋者不希望離工作地點太遠的趨勢會越來越明顯,加上郊區在過去幾年的租金增幅太大,鄰近市中心的租房供需可望更加活絡。

五,競價搶標越來越少:因為經濟條件的限制,越來越多屋主不再要求一定要買到完美無缺的夢想屋,而會降低標準、願意接受房子的小瑕疵,加上投資客競價搶標的成本過高,因此過去幾年的激烈競爭可望趨緩,屋主買進後自己動手修的現象會越來越普遍。

六、人工智慧將有助強化找房體驗:生成式AI在今年掀起波瀾,Zillow預計,隨技術進步,2024年消費者透過有AI協助的網站,能更簡化家庭購物和房屋銷售流程,改善買家、賣家及其代理商的體驗。

租金 利率 AI

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