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矽谷聖荷西通過緊急法令實施SB9法案

不同於其他城市反對或移開具爭議性的州住房法,聖荷西市領袖接受SB 9法案,也嘗試協助更多居民在地塊建造額外房屋或居住其中。圖為聖荷西市政廳。(美聯社)
不同於其他城市反對或移開具爭議性的州住房法,聖荷西市領袖接受SB 9法案,也嘗試協助更多居民在地塊建造額外房屋或居住其中。圖為聖荷西市政廳。(美聯社)

不同於其他城市反對或移開具爭議性的州住房法,聖荷西市領袖不僅接受SB 9法案,還嘗試協助盡可能有更多居民在地塊建造額外房屋或居住其中。聖荷西市議員佩雷拉斯(Raul Peralez)14日表示,擴大房屋負擔能力,或尋求讓更多低收入家庭可從法案獲益的方法,相當重要。可在整個聖荷西創造社區,將SB 9法案的意向變成實際項目。

SB 9法案將於1月1日生效,允許地主在其所擁有物業建造額外單位、或將地塊分成兩部分,在地塊建造房屋或複合式住宅。州法條列制定設計標準,例如最低限度後側與邊側,但允許個別司法管轄區採用州要求的設計標準。

聖荷西市議會已通過緊急法令,使用聖荷西市現存大部分獨棟住宅設計準則,並將獨棟住宅允許的新單位數量限制為四間,以此施行新州法。市議會也央求員工設法鼓勵民眾建造SB 9法案計畫,讓房屋更可負擔。

不過,市議員戴維斯(Dav Davis)持反對意見,理由是強烈反對州法凌駕在當地土地使用決定之上。她表示,反對州府基本上以SB 9法案否定了聖荷西整體計畫。應必須重新獲得對土地使用決策的地方控制,儘量減少州府對地方已完成計畫所造成的傷害。

聖荷西使用一些方法試圖減輕SB 9法案帶來的影響,做法與庫比蒂諾與洛斯阿圖斯山麓不同。庫比蒂諾已提議在法律上盡可能制定法條限制,但尚未做出最後決定。洛斯阿圖斯近來通過一項法令,目標在通過限制居民可在土地建造住房類型、藉此阻止地塊分割;也強制規定所有SB 9法案通過建造單位,僅限於低收入與極低收入家庭。由於業主不會取得任何開發費用減免,批評人士認為,其將導致在市內建造SB 9項目,不具財務可行性。

聖荷西市議員並指示員工在特定情況下,可將SB 9規定應用在歷史街區已劃為複合式與獨棟住宅的地段。在聖荷西決定是否繼續更廣泛應用法規之前,都市規劃人員將於明年收集民眾反饋,致力於為SB 9建設項目制定更具體設計指南。

根據新條例,依據SB 9提出項目,將禁止超過四個住宅單位,包括傳統住宅、複合式住宅與姻親房(ADU)。項目必須遵守現有獨棟住宅與姻親房的高度限制,並為獨棟住房保留車庫或車棚。車庫不得超過房屋前面佔地的一半以上,此符合現存程式設計標準、即為限制居民鋪蓋超過前院的一半。

根據聖荷西規劃部門委託進行可行性分析,個人與家庭可能需要年薪超過20萬元,才能負擔在SB 9法案之下建造的大部分住房單位。儘管這個年薪總額,遠低於聖他克拉拉縣購買獨棟住宅所需平均薪資45萬6000元,但聖荷西市領袖鼓勵工作人員尋求更多方法,促使SB 9法案建造新住房單位,更容易讓聖荷西市居民廣泛居住。

根據聖荷西規劃部門委託進行可行性分析,個人與家庭可能需要年薪超過20萬元,才能負...
根據聖荷西規劃部門委託進行可行性分析,個人與家庭可能需要年薪超過20萬元,才能負擔在SB 9法案之下建造的大部分住房單位。聖荷西市積極尋求更多方法,促使SB 9法案建造新住房單位,讓居民廣泛居住。(圖取自聖荷西市官方臉書)

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