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房價租金貴 56%金山灣區居民想搬走

聖荷西智囊團矽谷聯合投資公司的民調顯示,56%的灣區居民計畫在未來幾年搬家離開,主因是灣區住房成本太高。(記者劉先進/攝影)
聖荷西智囊團矽谷聯合投資公司的民調顯示,56%的灣區居民計畫在未來幾年搬家離開,主因是灣區住房成本太高。(記者劉先進/攝影)

聖荷西智庫機構矽谷聯合投資公司(Joint Venture Silicon Valley)的民調顯示,56%的灣區居民計畫未來幾年搬離灣區。搬離的主因,是住房成本高,房價高租金貴。

舊金山紀事報報導說,此次調查了灣區五縣(聖他克拉拉、聖馬刁、阿拉米達、舊金山和康曲柯士達縣)1600多人,其中56%的人表示,打算未來幾年搬家。2020年該公司民調顯示,47%的人想搬走。疫情前2018年商業團體灣區委員會對灣區9縣的民調顯示,46%的居民考慮搬走。此次的數字,提升頗多。

高昂的住房成本,是想從灣區搬走的主要原因。(取自民調報告)
高昂的住房成本,是想從灣區搬走的主要原因。(取自民調報告)

90%人認住房、生活成本問題嚴重

雖然山火、疫情、遠程工作等原因導致人想搬走,但住房才是主要原因。矽谷聯合投資公司總裁漢考克(Russell Hancock)說,在民調投票中,愚蠢的住房問題是導致居民想搬家的驅動力。

具體說,有意願離開灣區的受訪者,84%表示,「生活成本高」是主因,其中77%的人說生活成本主要是指住房成本高,還有62%的人認為,生活質量差也是主因之一。

對於灣區目前的問題,參與民調的受訪者中,92%的人認為住房開支非常或極其嚴重;90%的人認為生活成本非常或及其嚴重;89%的認為,遊民問題非常或極其嚴重;85%的人認為,頻繁山火也是非常或極其嚴重的問題;乾旱問題,也有89%的受訪者認為非常或極其嚴重。

總體上,大約90%的人,認為住房、生活成本、山火和乾旱問題,在灣區非常或及其嚴重。

報導說,民調也體現了灣區是就業機會的燈塔,但對租房者和有志購房者來說,灣區很像一個財務陷阱,兩者間的矛盾越來越大。漢考克說,雖然這些擔憂並不新鮮,但最大問題是,隨著疫情減弱,到底有多少人真的會鼓起勇氣離開。

70%反對全職回去上班

總的說,有56%的居民想搬離,具體到科技業,則有53%的人考慮未來幾年內離開。

對於疫後全職回公司上班,70%的人反對。其中,34%的人希望,如果可以,所有時間都該在家上班,36%的人表示大部分時間遠程上班。

民調顯示,五縣受調的註冊選民中,71%說灣區仍是一個好或優秀的地方,可以追求事業。但只有45%的人說,灣區是一個有吸引力的養家糊口之地。僅有11%的人對在灣區買房持樂觀態度。

受訪者對矽谷和大灣區總體發展方向意見不一。48%的人說,灣區正朝著正確方向發展,而52%的人說,灣區走在錯誤軌道上。71%的受訪者認為現在的生活品質比五年前差。

雖然最近有報告表明,對灣區居民大規模外流的擔憂被誇大,但大量加州人正向德州等地遷移的確是事實。與此同時,中產階級和工薪階層的居民已離開灣區,搬到沙加緬度、聖荷昆河三角洲(Sacramento-San Joaquin River Delta)和中谷等地。

幾十年來,從灣區遷出的移民,推動了超級通勤和郊區的繁榮與發展。後疫情時期,勞工階級使車流量悄悄回歸,如連接灣區和中谷的580公路,即使矽谷科技校園仍然像是鬼城。

民調指出,居民搬家是否會導致灣區人口大幅減少?這將取決於幾個難以預測的因素,包括有多少新的年輕移民搬到灣區,以填補空白。最近幾個月,舊金山、屋崙和聖荷西等城市租金回升,表明大範圍的租金價格下降可能只是暫時的,這意味著有人要搬走,但也人在搬進。

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