我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

世衛大會拒台成觀察員 北京:民進黨以疫謀獨無出路

拜登稱願軍事介入保台 白宮重申美對台政策不變

房價炒太高 北加灣區房價7月開始下跌

7月份,灣區獨立屋的中位數售價比上個月下降了3.6%,灣區9個縣中除了兩個縣之外,其他縣的房價都有所下降或趨於平穩。(記者劉先進 /攝影)
7月份,灣區獨立屋的中位數售價比上個月下降了3.6%,灣區9個縣中除了兩個縣之外,其他縣的房價都有所下降或趨於平穩。(記者劉先進 /攝影)

新冠疫情之後,北加州灣區房價一路飆升。舊金山紀事報報道說,加州房地產經紀人協會的一份新報告表明,灣區住房市場在經歷了幾個月的破紀錄的價格、競價戰和不斷增加的對房價難以負擔的焦慮之後,可能正在趨於平穩。

報告發現,7月份,灣區獨立屋的中位數售價比上個月下降了3.6%,灣區9個縣中除了兩個縣之外,其他縣的房價都有所下降或趨於平穩。與6月份相比,上個月幾個縣的房屋銷售數量明顯下降,包括納帕(Napa)下降26%,舊金山下降21%。

7月,灣區房屋的銷售價格中位數為130萬。在聖他克拉拉縣,大多數房屋在8天內就被搶購一空。而就在上周,東灣核桃溪(Walnut Creek)的一個四居室被大火嚴重燒焦,在吸引了13個報價後,以85萬的價格售出。但加州房地產經紀人協會的報告認為,房價趨於平緩。

協會副主席兼首席經濟學家萊文(Jordan Levine)說,在經歷了如此長時間的不平衡之後,市場正在恢復正常。協會確實預計房屋銷售的速度和銷售的價格將放緩。

7月份,房價下降最多的是蘇諾瑪(Sonoma),銷售價格中位數為76.17萬,比前一個月下降了7.7%。其次是聖馬刁縣,出售中位數為210萬,下降了7.3%。舊金山的中位數售價為190萬,價格下降了5%。阿拉米達縣的價格保持不變,為130萬。

儘管如此,在世界最昂貴的住房市場之一,所有的價格變化都是相對的。灣區7月份的房屋價格仍然比去年夏天同期高出24%。雖然疫情改變了許多地方住房市場的動態,但加州的房價長期以來一直受到更多系統性因素的推動,如限制性分區法、不平衡的財產稅和持續缺乏新住房供應。

Coldwell Banker房地產顧問恩戈( Linda Ngo )表示,去年發現自己處於舊金山人口外流的中心,當時千禧一代和其他客戶紛紛搬出城市,在屋崙、馬連縣(Marin)、利佛摩(Livermore)和其他地方購買有辦公室和戶外空間的房屋。

在過去的幾個月裏,她看到了另一種轉變。就在今年春天,馬連縣的房子經常以高於要價15%或更高的價格出售,而現在許多房子的價格比要價高5%。幾個月前,很少看到房子掛牌超過一周的時間,但現在有些房子的銷售時間達到20天甚至更多。

她表示,需求有所軟化,現在公司正在討論讓員工部分時間回到辦公室上班,人們意識到,也許他們確實需要回到舊金山。

加州房地產經紀人協會的報告發現,在整個加州,對房屋的需求繼續超過待售房屋的供應,上個月售出的房屋中有70%高於要價。抵押貸款網站HSH.com最近的另一項分析認為,在聖荷西需要年收入25萬4532元,在舊金山需要20萬8015才能負擔得起平均抵押貸款,遠遠超過聖地牙哥需要的12萬9444或波特蘭的8萬6833元。

7月份,灣區獨立屋的中位數售價比上個月下降了3.6%,灣區9個縣中除了兩個縣之外...
7月份,灣區獨立屋的中位數售價比上個月下降了3.6%,灣區9個縣中除了兩個縣之外,其他縣的房價都有所下降或趨於平穩。(記者劉先進 /攝影)

加州 灣區 舊金山

上一則

治療第 4 期肺癌 — 延續壽命的希望

下一則

新書「入境大廳」紀錄異國生活 書寫遊子心情

超人氣

更多 >