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舊金山與聖荷西 租金持續大幅下跌

最新租房市場資訊顯示,在新冠瘟疫疫情影響下,舊金山聖荷西租金持續大幅下跌,沙加緬度情形則剛好相反。

最新Zillow數據顯示,與去年元月份相比,舊金山今年元月的平均租金下跌9.2%。平均租金從一年前的3169元下跌到今年元月期間的2786元。

聖荷西情況與舊金山相去不遠,從去年元月份的3118元平均月租跌到一年後的2892元,跌幅為7.2%。與全國租金情況相比,舊金山與聖荷西雙城的租金下跌情況更為明顯。美國全國去年一年平均月租不跌反升,平均增加了0.5%。

雖然如此,舊金山與聖荷西租金仍有上漲的可能。Zumper數據顯示,舊金山與聖荷西從去年12月到今年元月間,平均房租微幅上漲。可是Zillow數據卻沒有顯示這種趨勢。雖然房租出現上漲可能性,Zumper認為房租趨勢是否能維持上升,目前仍言之過早。

有些房地產網站使用另外一種統計方式指出,灣區租金在過去一年內大幅下跌超過20%。

Zillow 報告指出,許多租金昂貴的沿岸大城市,目前租金的確比一年前下跌甚多。報告中指出,疫情中大都市的餐廳、酒吧、休閒娛樂場所關閉,造成城市生活吸引人的光芒喪失。

有些生活費較低的城市如沙加緬度,疫情中租金不降反升。沙加緬度在瘟疫期間租金上漲7.6%,可能是舊金山與其他灣區居民遷入有關。

另根據Zillow數據,舊金山與聖荷西的平均房屋售價反而上漲,與房租情形全然兩樣。舊金山屋價指數從112萬元上增到118萬元,漲幅5.3%。聖荷西房價指數從115萬元漲到131萬元,漲幅高達14.2%,遠高於全國房價指數9.1%的漲幅。

根據Zillow 報告,灣區與全國生活費高昂的地區租金下跌,屋價反漲,這正顯示疫情間受到衝擊最嚴重的是租戶,一般來說,比起擁有房地產者,租戶經濟情況較不穩定。

Zillow報告指出,房地產銷售與租房市場趨勢各行其道,這更顯示大瘟疫造成的經濟衰退情形何等不尋常,也何等不公平。

租金 舊金山 聖荷西

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