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灣區中位房價 疫期、佳節續狂飆 8縣12月同比漲13%

灣區房屋銷售與價格於12月狂漲,單戶房屋中價位已接近歷史紀錄水平高位。根據「CoreLogic」及「DQNews」數據,灣區8個縣12月中位房價比去年同期上漲13%至93萬5000元。

舊金山上漲19%至155萬元、康曲柯士達縣漲18%至72萬5000元、聖他克拉拉縣漲幅11%至127萬元、聖馬刁縣上漲10%至150萬元。阿拉米達縣未報告12月銷售資料,但根據加州房地產商協會預估,阿縣比去年上漲20%、中位房價超過100萬元。事實上阿縣房價已連續六個月突破100萬元。

中位房價高漲的現況顯示,昂貴房屋正在市場銷售中。CoreLogic首席經濟學家賀普(Selma Hepp)表示,買家對高價房屋需求強勁。白領階級受到疫情關閉與病毒嚴重影響經濟的打擊較小,更有可能買房。灣區房價上漲最慢區域在蘇拉諾縣,沒買房當然是因為沒能力購買。

灣區房市持續繁忙,即便是在通常房市較冷清的佳節期間。自去年12月起,公寓與房屋價格上漲36%,在許多買家因為疫情延後購房決定後,又紛紛加入購房行列。薩拉度加經紀人王馬克表示,目前本應處於淡季,但現在不再有旺季淡季的分別了。

灣區經紀商認為,持續需求導因於買家對空間和新環境的需求,加上利率處歷史新低及較少房屋庫存,正推動市場成長。欣欣向榮的股市也增加了科技人收入。中半島地區城市房屋需求量大。在靠近蘋果園區、擁有不錯空間的桑尼維爾房價已超過200萬元,一上市一至兩周內就能售出。王馬克認為,疫情讓更多家庭感到不安,積極尋找新居住環境,每個人似乎都對原有住房感到厭倦。

東灣房價也持續上漲。核桃溪經紀人普賓斯坦(Matt Rubenstein)見到康曲柯士達縣購屋的巨大改變。買家以高於上市價競標,並且同意物業「按原樣」(as-is)買進。儘管仍在疫情期間,普賓斯坦的生意更忙,在競爭的房市協助買家購房,已創造了他個人的歷史紀錄。部分房屋有超過十多個買家競爭,因此必須加價競標,此景在康曲柯士達縣已成正常現象。

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