美國人買房後「這些費用」才是大坑 34%後悔了

買房對許多人而言，是一生中努力儲蓄後才能達成的重要里程碑，但最新調查顯示，「買得起房」與「養得起房」是兩回事。許多購屋者準備頭期款、房貸及成交費用時，往往低估成為屋主後的維修、保險及房產稅等長期成本，入住後才發現真正的財務壓力剛剛開始。

根據商業軟體公司Jobber針對過去兩年購屋的800人進行調查，約65%購屋者表示，成為屋主後的實際花費比預期高，只有44%的人在購屋前將日常維修與保養費用納入預算。

房屋持有成本超出預期，也帶來心理壓力。超過一半受訪者認為，擁有房屋比預期更令人感到壓力，36%的人曾因維修或相關支出問題失眠，34%甚至懷疑當初買房的決定。

Jobber指出，許多購屋者最大的財務意外來自房屋維修。無論是漏水管線、暖氣與空調系統（HVAC）故障，或無法延後的緊急修繕，都可能迫使屋主立即支出大筆費用。

數據顯示，86%的屋主交屋時認為房屋已「可直接入住」，但入住後仍有58%的人發現原先未預期的維修問題；近四分之三的購屋者表示，入住頭兩年因意外維修或保養支出超過1萬美元。

除了維修，房屋保險也是日益沉重的長期支出。房屋保險比價平台Insurify報告顯示，自2021年以來，美國房屋保費已上漲46%，其中2025年就增加12%。

貸款媒合平台LendingTree分析顯示，全美有房貸屋主平均每月住房支出約2354美元，其中約200美元、相當於8.5%來自房屋保險。在20個州，保險占住房支出的比例更達10%以上；德州約為14.4%，部分地區還面臨颶風、強風、冰雹及野火等災害風險。

房產稅同樣可能超出預期。房產稅顧問服務Ownwell調查顯示，超過四分之三的屋主表示，房產稅漲幅高於原先預算，64%的人更對實際稅單金額感到震驚。

LendingTree首席消費金融分析師Matt Schulz提醒，購屋者評估負擔能力時，往往只考慮房價、房貸利率及成交成本，卻忽略房產稅、房屋保險及屋主協會（HOA）等長期支出。如果沒有將這些成本納入預算，可能高估自己真正負擔得起的房價。

此外，Jobber調查顯示，93%的年輕Z世代購屋者為買到理想房屋可能做出某種妥協，其中10%甚至放棄房屋檢查、估價或融資等購屋時保護買家的附帶條件。專家提醒，購屋前進行專業房屋檢查，有機會提前發現潛在問題，避免入住後面臨高額維修支出。

專家也提醒，房產稅在買房後可能上升。若新屋主購入價格高於前屋主多年前的買入價，房屋重新評估後的價值可能提高，進而推升房產稅。