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通膨下換不起大房 加建ADU變新屋

廚房後面的家庭活動室,設有高到天花板的儲物櫃,兩邊各有一扇門可到辦公室和化妝室。(攝影: James Juarez/洛杉磯時報)
廚房後面的家庭活動室,設有高到天花板的儲物櫃,兩邊各有一扇門可到辦公室和化妝室。(攝影: James Juarez/洛杉磯時報)

2004年,潘秋夫婦瑟班與蘿菈(Serban and Laura Gudino-Penciu)在南加州洛杉磯的鷹岩區(Eagle Rock)買了一棟900平方呎的小平房,房子建於1924年,坐落在一條迷人的街道上,附近遍布著有百年歷史的房屋,步行就可以到達商店和餐廳。

但在他們的兩個兒子(現在分別為12歲和15歲)出生,瑟班又從公司職位轉行到自由職業以後,這個四口之家需要更多的生活和工作空間。在製藥公司從事銷售工作的蘿菈說:「隨著孩子年齡增長,我們想要多一間浴室和一些公共空間,也需要有讓他們自由活動的空間,而不是老被我們盯著」。「但我們也不想要太多的空間,以至於跟孩子疏離了」。

房價飆漲 建築成本上升

儘管今天加州法律允許更容易獲得建造「附屬住宅單元」ADU(accessory dwelling units)的許可證,但這對夫婦在2020年考慮將他們的單車庫改造成ADU時,對包商超過15萬元的報價嚇了一跳。 但報價的建築師索比斯(Alex Solbes)對此並不感到驚訝。「我對ADU很感興趣,人們認為ADU成本較低,但事實並非如此,」他說。「疫情期間建築成本上升,至今仍然居高不下。我認為這已是新常態。人們必需意識到:他們仍是在建築一個結構」。

於是他們決定像多數人一樣:賣掉小屋,改買附近的大屋。

但他們遭遇了重大的挑戰,當年他們以38萬5000元買到這間二臥住宅以後的15年間,社區已經出現重大變化。瑟班表示,在洛杉磯要買到一間住宅如今已是遙不可及的事,Zillow的房價資料庫指出,一棟普通的房子平均價格是97萬3000元。而且每次當他們出價以後,總是被別人以更高的價格搶走。

於是他們又回到原點,要把小屋擴大,並將車庫改造成ADU,這對夫婦聘請了AOS建築工坊(AOS Works, Architecture & Design)的索比斯。索比斯理解他們希望把原本黑暗的室內空間放亮,並創造出家庭生活和工作空間的願望。

「自然光對我們來說非常重要,」蘿菈說。「這是最重要的條件之一。」索比斯最終給主屋增加了740平方呎,包括一間帶浴室和步入式衣櫃的新主臥室、洗衣房、家庭活動室、辦公室和化妝間—在此過程中,主屋的面積幾乎增加了一倍。(這對夫婦還重新裝潢了廚房、客廳、餐廳、兩間臥室和浴室,使其更加適合四口之家居住。)

在主屋後面,原有游泳池旁邊的車庫被改造成一個250平方呎的ADU,這樣瑟班就有了工作的地方。ADU設有一間配有小型電器(但沒有洗碗機)的廚房、一間浴室和可通往泳池區的雙扇門,感覺起來的空間比實際的大,這是設計師的功勞。

因為車庫沒了,索比斯設計了一個連在ADU旁的儲藏室,並且是從ADU的外部存取物品。瑟班承認,儘管車道上有空間可以停放一輛車,但放棄車庫還是很艱難的決定。

住宅翻新 空間寬闊明亮

完工以後的主屋,前方正面跟附近的其他老平房樣式一致,但後面卻成為現代式的建築,實現了屋主想要的明亮採光和寬闊空間。

「增加的部分使我們能夠擁有更高的天花板和完全打開的雙摺疊門(bi-folding doors),從而使家庭活動室和戶外之間有更大的連接,」索比斯說。在建築師所描述的「轉變」(a shift)中,前面的標誌性加州平房在後面衍伸出一種全新的形式。

三個量體成為環環相扣的,但家庭活動室的高天花板增強了與院子的連接並允許光線進入—前面的傳統房屋就沒有這一點好處。主臥室也通往陽台,進一步強調了與後院的連結。

作為鷹岩區的長期居民,這對夫婦認為保住他們房子的正面,好能和街坊的特色一致是很重要的。「我們不是要小豪宅(McMansion),」蘿菈說。「我們只是想要更多的空間和一個與現有結構相配的家。」

因為ADU有光滑的水泥地面,可以也將其用作泳池房(pool house)。現在瑟班在家經營他的數位行銷公司和一家房地產投資公司,他將ADU作為辦公室。

多功能後院 活動新場域

「我總是在打電話,有些視訊聲音很大,所以我從主屋轉到ADU來工作,」他說。 「它是開放式的,所以我們可以隨時在這裡消磨時光,但大多數時候,這是我的辦公室。我可以在凌晨1點工作而不吵到別人。」蘿菈笑說:「有時候我必須發短信給他,說晚餐準備好了」。

儘管索比斯和景觀設計師奧塔拉斯(Roy Altaras)發現,在帶游泳池的標準尺寸土地上安裝所有東西(包括新陽台和烤火坑)頗具挑戰性,但家人對他們深思熟慮出的改造方式感到興奮。「我們想要一個多功能的後院,」蘿菈談到他們兼愛室內外的生活方式時說道。「我們喜歡多出的可用空間。我們在戶外度很多時間,ADU也符合這一點需求。有時,我們會在ADU觀看球賽。或者我們可以打開烤火坑。我最近在陽台上舉辦了讀書俱樂部。從主屋可以輕鬆到達所有這些地方。

經過14個月的營建,奧美佳包商(Omega Contractors)於2022年完成了這個專案。不包括電器、固定裝置和配件(或主屋改造)的ADU成本約為17萬5000美元。當被問及增加ADU對他們的家庭有何影響時,蘿菈說「它改變了我們的生活方式」。

「孩子們可以邀請朋友過來,我們可以聽到他們在做什麼,但也給了他們自由的空間,」瑟班說。 「他們可以玩得開心,而不覺得父母總是在監視他們。在小房子裡就很難做到這一點。蘿菈同意。「現在這裡是我們永遠的家,」她說。「我們擁有我們需要的一切」。

In L.A's tough housing market, cramped family adds ADU rather than move

https://www.latimes.com/lifestyle/story/2024-08-12/los-angeles-homeowners-add-adu-for-more-space-instead-of-moving

瑟班與蘿菈的1924年小平房,在擴建之前的舊模樣。(索比斯提供)
瑟班與蘿菈的1924年小平房,在擴建之前的舊模樣。(索比斯提供)
250平方呎的ADU,包括一間廚房和一間浴室。(攝影: James Juarez...
250平方呎的ADU,包括一間廚房和一間浴室。(攝影: James Juarez/洛杉磯時報)
主臥室的雙摺疊門,強調與戶外的密切連結。(攝影: James Juarez/洛杉...
主臥室的雙摺疊門,強調與戶外的密切連結。(攝影: James Juarez/洛杉磯時報)
蘿菈笑說:「有時候我必須發短信給他,說晚餐準備好了。」(攝影: James Ju...
蘿菈笑說:「有時候我必須發短信給他,說晚餐準備好了。」(攝影: James Juarez/洛杉磯時報)
ADU裡的浴室。(攝影: James Juarez/洛杉磯時報)
ADU裡的浴室。(攝影: James Juarez/洛杉磯時報)
鷹岩區的一個單車庫,在轉換成ADU之前的照片。(索比斯提供)
鷹岩區的一個單車庫,在轉換成ADU之前的照片。(索比斯提供)
因為加州房屋已太貴,瑟班和蘿菈最後選擇擴建原本900平方呎的小屋,並把車庫改成一...
因為加州房屋已太貴,瑟班和蘿菈最後選擇擴建原本900平方呎的小屋,並把車庫改成一間ADU,這樣就不用搬到一間較大的住宅。(攝影: James Juarez/洛杉磯時報)
小平房傳統的前部,與後面加建的現代風格形成對比。(攝影: James Juare...
小平房傳統的前部,與後面加建的現代風格形成對比。(攝影: James Juarez/洛杉磯時報)
家庭活動室與廚房的櫥櫃,是採用有環保意識的木紋貼皮。(攝影: James Jua...
家庭活動室與廚房的櫥櫃,是採用有環保意識的木紋貼皮。(攝影: James Juarez/洛杉磯時報)
雙摺疊門打開的時候,室內與室外就成了無隔閡接連。(攝影: James Juare...
雙摺疊門打開的時候,室內與室外就成了無隔閡接連。(攝影: James Juarez/洛杉磯時報)
從車庫改裝成的ADU,門口朝向游泳池,左邊是連著的儲藏室。(攝影: James ...
從車庫改裝成的ADU,門口朝向游泳池,左邊是連著的儲藏室。(攝影: James Juarez/洛杉磯時報)
起居間壁爐的磁磚,顯示出小平房的根源。(攝影: James Juarez/洛杉磯...
起居間壁爐的磁磚,顯示出小平房的根源。(攝影: James Juarez/洛杉磯時報)

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