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上市僅3周 爾灣三屍凶宅 195萬現金成交 買家超神秘

該房位於爾灣富人區花果山。(Zillow)
該房位於爾灣富人區花果山。(Zillow)

日前爾灣(Irvine)一棟凶宅上市,引起民眾廣泛討論。這棟房屋的前屋主一家三口陳屍家中超過一年才被發現。該屋10月上市求售,掛牌價198萬元。近日,公開紀錄顯示該房已經賣出,由神秘買家現金全款買下。房屋成交不到一周,就轉為出租狀態。

這棟房子位於爾灣高檔富人區「花果山」(Orchard Hill),這也是頗受華人青睞的購房地。根據Zillow網站公開買賣紀錄,該獨立屋10月3日掛牌上市,售價198萬元;不到三周,該房就進入Escrow階段,11月22日Zillow網站顯示交易已經完成。房屋最終以195萬元成交,比掛牌價僅低三萬元,砍價幅度約1.5%。房屋相比2017年購入時的約140萬元,升值近40%。

根據房產買賣公開資料,房子買家無貸款紀錄,為全款現金購買,買家名稱一欄未留任何個人姓名,僅為「58 Riverboat Trust」,顯得十分神秘。南加州資深房地產經紀袁立功分析,應該是某位投資商購買後用於出租。

房子在成交後不到一周,11月28日就開始在各大網站掛牌招租。該房建於2017年,佔地2766呎,四房五浴,月租金為7500元。雖然房子在凶案後進行重新裝修,內部裝飾精美,但袁立功分析,該房與當地同款房屋相比,租金不算低。例如,同在花果山的另一棟正在招租的獨立屋,面積與其差不多大,月租金為6800元。並且該房自10月2日就開始招租,目前仍未租出去。而花果山附近地區,在過去34天出租的類似戶型獨立屋中,月租中間價為6800元,平均月租金為7050元。這棟房屋每月7500元的月租金要價,顯得有些過高。

這棟房屋在2022年發生了一起震驚社區的命案。根據當時的報導,爾灣警方2022年4月6日進入房屋,發現三具高度腐爛的屍體,現場還有一把手槍。爾灣警方表示,死者為一家三口,在屋內已經死亡約一年。三人為法裔,警方排除他殺,將案件定性為謀殺-自殺案。

該房屋在上市時,內部已經進行全面裝修。有地產經紀分析,當時掛牌價198萬元,與市場價相比,偏低近百萬元。不過因發生過可怕的命案,很多華人表示,房子再便宜也不會購買。對於凶宅,中美文化有所差異,特別是有信仰的外籍買家,很多都不會介意。

袁立功表示,根據法律,無論是房屋買賣,還是租賃,對於房子近三年內發生過的死亡事件,賣家必須提前告知買家。這種死亡事件無論是意外死亡、自然死亡還是凶案、自殺,凡是房子死過人,不管是屋內、後院、車庫還是游泳池,只要在房產地界內的死亡,都必須告知買家。不過有時在租賃中,房東也可能搪塞說不清楚房屋歷史,但像爾灣這棟房子,即使房東不說,鄰里也清楚發生過什麼,因此租客知曉房子曾發生命案,在所難免。

房子內部進行過全新裝修。(Zillow)
房子內部進行過全新裝修。(Zillow)

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