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洛市國泰公寓易主 9700萬天價售出 多數租戶渾然不知

洛杉磯華埠國泰老人公寓,住戶約一半為華裔。(記者王若然/攝影)
洛杉磯華埠國泰老人公寓,住戶約一半為華裔。(記者王若然/攝影)

近幾年因租房環境惡劣鬧得沸沸揚揚的國泰老人公寓(Cathay Manor),近期以9700萬元的天價賣出。因洛杉磯市今年4月開始執行的「豪宅稅」(mansion tax),這幢買賣需支付高達580萬元交易稅。兩者加起來,使國泰老人公寓成為洛杉磯市歷史上最大交易額房產之一。

國泰老人公寓位於洛杉磯華埠北百老匯大街(N Broadway)600號,該公寓為聯邦資助可負擔住房,建於1983年,佔地22萬6000呎,高15層,共有270個單元,租客多為年長者,其中近一半為華裔

根據政府公開資料,國泰老人公寓於今年6月被賣出,買家為Capital Realty Group,前業主為蔡啟光(Don G. Toy)。按照270個單元計算,平均每單元售價為35萬9259元。洛杉磯4月上路的豪宅稅,一般針對住宅及商業地產,交易額在500萬元之上要被征豪宅稅。該稅收將被用於解決該市的遊民問題,建造更多可負擔房屋等。

洛市史上最大交易案

這筆巨額交易加上稅,成為了洛市歷史上最大地產交易案之一,也是洛杉磯縣史上第三大交易案。

不過該公寓樓的交易也讓此處租戶擔憂。華埠公平發展會(CCED)創辦人之一張景雄介紹說,租戶們對公寓樓易主毫不知情,沒有人通知他們。雖然今年1月以來,新的管理方對公寓各種設施有所改進,包括水電、廚房等,不過因施工常常斷電,給租戶帶來了不便。他希望公寓管理方能對翻新期間給租戶帶來的麻煩有一定的補償。

張景雄表示,大樓易主對目前租戶不會產生影響,他們從現在起往後20年,都可以續租。租金為他們收入的30%。

對於公寓新的主人,新的管理團隊,張景雄希望他們能夠接受監督,透明財政收入和支出,將政府的撥款真正用到改善居住環境上。

國泰老人公寓的住戶近幾年在持續抗議惡劣的生活環境,引發社會各界的關注,洛市市議員、市長、洛縣警局局長等民選官員均到訪、視察過該公寓。約在二年前,洛市檢察長富爾(Mike Feuer)以16項輕罪起訴了大樓業主蔡啟光(Don G. Toy)及管理方「羅省華裔老人協會房屋董事會」,對大樓管理不善。

資料顯示,國泰老人公寓新業主Capital Realty Group是一家私營企業,在全美擁有及管理1萬7130個可負擔房屋單位,範圍遍及美國27各州。

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