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房價和利率那麼高 只剩兩種人買得起房

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洛市規劃13.5萬套新宅 遊民巷區開發可負擔房

遊民巷(skid row) 部分區域將被開發蓋房,但需滿足80%的可負擔房屋比例。(本報檔案照)
遊民巷(skid row) 部分區域將被開發蓋房,但需滿足80%的可負擔房屋比例。(本報檔案照)

洛杉磯市議會3日通過了兩項重大的土地使用分區計劃(zoning plan),如果成功實施,將在未來20年內為洛杉磯市中心和好萊塢地區新建13萬5000套住房。

根據洛杉磯市政府資料,此次批准的「DTLA 2040」計劃,將為洛杉磯市中心帶來10萬套新住房;規劃區域從會議中心(Convention Center)向東延伸到藝術區,向北延伸至華埠。在市中心的規劃文件中,新增一種「包容性」住房規定,要求新建住房項目須包含一定比例的可負擔住房,且若開發商將更多的可負擔住房納入在內,他們將獲准建造更大規模的開發項目。不過,包容性要求不適用於辦公樓或製造空間轉換為住房的情況。

市議會還開放了遊民巷(skid row) 的一部分區域進行住宅開發——北至第五街,南至第七街,西至San Pedro街,東至中央大道。但在該區域內,開發商被要求建造包含至少80%可負擔住房的項目 ,這一要求比市中心其他地區高出很多。

同時,市議會也通過了好萊塢地區的規劃更新方案,新計劃將為該地區帶來3.5萬套住房。在新方案中,若開發商在項目中包含一定比例的可負擔住房,將被獲準建造規模大於正常規定的建築物。

市政官員表示,這兩份規劃文件均在疫情之後制定,將為該市提供新的保障措施,以防止人口外流。同時,兩份計劃都採用新策略刺激可負擔房屋的開發,即建造至少一部分房屋租金低於市場價格的公寓樓,且這些房屋需要保證長達99年的可負擔性質。洛杉磯市政府有義務定期更新該市34個社區的土地使用分區計劃,包含對新公寓、辦公樓和其他項目的建造位置和方式的規劃。

洛杉磯 好萊塢 華埠

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