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洛縣「建材裝修大展」熱鬧登場 專家主講ADU加建

講座現場座無虛席。(記者朱敏梓/攝影)
講座現場座無虛席。(記者朱敏梓/攝影)

洛杉磯世界日報與美國華人建築公會攜手舉辦的第四屆「建材裝修大展」,22日起在洛杉磯縣阿罕布拉市Almansor Court登場,為期兩天。首日首場講座由GoGo Realtors負責人、房地產專家鄭德倫,帶來關於ADU建造的解讀。

鄭德倫表示,建造ADU是後院土地較大的住宅最為經濟實惠的開發選項之一,投入少回報大。通常來說,ADU需要5萬自備款,其他可以申请貸款,而每月租金平均可以增加3000到5000元,是一項不錯的投資。總體來說,一棟ADU從開始到完成,約耗時一年,經費在15萬~25萬。

建造ADU的步驟分別是:首要要聘請鑑定公司丈量土地界線,並計算出ADU可以建築之最大面積;目前市場上收費在2000元至5000元不等,工作時長約在兩周。之後是由建築師規劃ADU建築結構圖,並送交城市審批;目前收費約在8000元至1萬元間,從畫圖到城市核批時間約四個月。最後一步是由工程營造公司根據城市核准的設計圖進行價格評估;目前坊間收費約在200~250元/呎,工程期約在六至九個月。

民眾需要避坑的是,有些商家報價會低於市場價,但之後可能會不繼增加實際花費費用成本,因此最好相信專業和品牌。鄭德倫建議,有需要的民眾可以前往www.HappyADU. com進行諮詢,專業的測量師會根據房屋實際情況給出專業建議。

對於許多華人民眾感興趣的房地產投資,鄭德倫表示,拍賣屋市場潛力巨大,以橙縣布瑞亞市(Brea)地區一棟山景豪宅為例,市場價250萬,拍賣價僅130萬就可以買下。此外,自新冠危機以來,豪宅價格和銷售量不斷下跌,現在也是華人投資者進入豪宅市場的好時機。

「建材裝修大展」除有專題講座,立馬用得著的各種建材、市場資訊、建築法規等等,應有盡有。Almansor Court地址:700 S. Almansor Street, Alhambra, CA ,現場免費停車、無需報名、免費入場觀展,時間是上午10時至下午5時。

GoGo Realtors負責人、房地產專家鄭德倫。(記者朱敏梓/攝影)
GoGo Realtors負責人、房地產專家鄭德倫。(記者朱敏梓/攝影)

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