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房貸利率暴跌 2008年來最大的周跌幅 買家得以喘息

30 年期貸款的平均利率從上周的 5.7% 降至 5.3%,這是一個月來房貸利率的最低水平。(記者邵敏/攝影)
30 年期貸款的平均利率從上周的 5.7% 降至 5.3%,這是一個月來房貸利率的最低水平。(記者邵敏/攝影)

聯邦房屋抵押貸款公司房地美(Freddie Mac)7月7日(周四)在一份聲明中表示,30年期貸款的平均利率從上周的5.7%降至5.3%,這是一個月來房貸利率的最低水平。自2008年12月以來,抵押貸款利率還從沒有如此大的周跌幅。

今年大幅上漲的利率已讓南加部分房市降溫,成本上漲迫使更多買家退出市場,導致房屋庫存增加,相關數據顯示,某些地區的賣家已經開始在降價。房地美首席經濟學家Sam Khater表示,房價下跌給購房者帶來輕微的緩解,如果住房負擔能力降低、預期的經濟放緩導致房價增長速度減慢,房市將繼續正常化。

根據抵押貸款數據提供商Black Knight Inc.的數據,儘管房屋價格漲幅開始略有放緩,但現在的市場仍是自1980年代中期以來最難以承受的價格。按照目前30 年期貸款的平均利率,擁有30萬抵押貸款的借款人,每月將支付約1665元,比去年年底高出約383元,當時利率徘徊在3.11%左右。

投資者一直試圖分析,在美聯儲尋求提高基準利率以抑制通脹之際,潛在的經濟放緩會如何發揮作用。

Realtor.com的高級經濟研究分析師Joel Berner表示,利率上升和對經濟衰退的擔憂已開始給房市降溫,如果趨勢繼續下去,這種轉變對潛在買家可能是好兆頭,「抵押貸款利率穩定可以讓買家鎖定較低的月供,當前市場上待售房屋數量的增加對買家也是好消息。 」

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