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衰退陰影籠罩 史指連跌四日

受利率上升影響 加州房價雖續創紀錄 銷量卻低於疫情前

受利率上升影響, 縱使房價續創紀錄,加州房屋銷量仍低於疫情前。(本報記者╱攝影)
受利率上升影響, 縱使房價續創紀錄,加州房屋銷量仍低於疫情前。(本報記者╱攝影)

根據加州地產經紀協會(C.A. R.)5月報告,加州房市在5月開始出現變動跡象。自2020年4月以來,平均30年固定房貸利率超過5%,導致房屋銷售自2020年6月以來出現新低,同時出現同比五個月的最大跌幅。

報告指出,依照季節性調整年率 (SAAR),加州5月現有獨立屋(single-family home)銷售量是37萬7790單位,比4月下降9.8%,比2021年5月下降15.2%。加州5月房價中位數是89萬8980元,較比4月上漲1.6%,比2021年5月上漲9.9%。自今年年初至5月,加州住房銷售下降8.9%。

加州5月住房銷售量比4月下降9.8%,4月銷售量是41萬9040單位,比2021年同期下降15.2%,當時銷售了44萬5660單位。加州住房銷售自2020年6月以來首次跌破40萬單位。一般認為原因包括公共衛生問題、市場不確定,但是供應緊張、借貸成本上漲,則是導致房屋銷售量下降近兩位數的原因。

C.A.R.總裁、灣區不動產經紀Otto Catrina 表示,開始看到更加平衡的房市,部分住房銷售價格高於標價,其它剩餘房屋在市場上停留時間比先前幾個月要長。此跡象表明,有稍微多的供應、競標購買的愈來愈少,對於那些曾有過所謂「買家疲勞」的競爭者來說,或者是進場的好時機。

據統計,加州5月房價中位數也出現新高,是89萬8980元,高於4月曾創下的紀錄88萬4890元。5月房價中位數比4月增加1.6%,較比上一年同期的81萬8260元提高9.9%。這種變化主要歸結為高端市場的銷售組合,在房市交易中占有主導優勢。

進一步說,在連續四個月裡,百萬元房屋銷售額持續增加,占住房銷售總量的35.3%,達到歷史最高水平。而低於50萬元的住房銷售,在5月再次下降,創下歷史新低。

從另一方看,隨著每月房屋銷售價格漲幅看似正在放緩,整個房價上漲會趨於平穩。雖然5月房屋中位數價格環比增加1.6%,顯得仍然較高,但也僅略高於過去43年來在4月和5月間,出現的1.1%的長期平均水平。

C.A.R.副總裁兼首席經濟學家Jordan Levine表示,5月間待售屋銷量下降30.6%,這是自疫情大流行第一個月以來,首次最大跌幅。原因可歸結為負擔能力下降、抵押貸款利率上升、房價上漲及經濟衰退風險增加。

上述因素形成的綜合效果,導致5月典型家庭平均月抵押貸款支付額增加40%以上,創下新高。由於預計美聯儲將在下半年繼續加息,30年期抵押貸款固定利率會在年底前上漲至超過6%。從而為潛在購房者帶來更多負擔能力的挑戰。

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