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憂房價下跌 南加開發商緊急停工 賣家拋售房屋

擔憂未來房市下跌,不少賣家急忙掛牌出售。(記者王若然/攝影)
擔憂未來房市下跌,不少賣家急忙掛牌出售。(記者王若然/攝影)

隨著房貸利率不斷攀升,未來很可能會進一步加息導致買家購屋能力下降,近幾個月南加州房屋賣家急掛牌上市,擔心房屋不久將下跌嚴重。南加州多個城市的房屋庫存也明顯增加,還有新屋開發商擔憂未來房價下降,寧願犧牲押金也要緊急停工。有的新樓盤為了保證現金流,降價清倉出售房屋。

地產專家李秉信說,目前有新樓盤開發商本來已經申請好許可證,交了押金,也緊急停工。他說,一個樓盤從申請貸款到開始施工要12至18個月,而未來一年房價預計可能會下降20%-30%,現在蓋新房很可能會賠錢,因此開發商寧願犧牲押金,也要停工。還有已經開工的新屋,有客人紛紛退訂,導致建商折價清倉。因為樓盤的第二期工程需要第一期樓盤出售後收得資金再進行運轉、建設。為了有足夠的現金流支撐第二期工程,只能降價出售。

據了解,市場即將進入冷淡期的另一個特徵,是新屋開工率下降以及新樓盤降價。美國新屋開工率和建屋許可證數量在5月雙雙下降。新屋開工率5月較上個月下降14.4%,與去年同期相比下降3.5%。

而想要出售房屋的賣家,也因擔憂未來房價下跌,紛紛急著掛牌出售。李秉信說,南加州5月新屋上市明顯比4月多,例如爾灣(Irvine)70萬至100萬的房子庫存在近一周內增加很多。因為賣家心知肚明,購屋不是買家想買多少錢的房子,而是取決於買家的購買力。目前房子交易中有90%的買家需要貸款,而貸款利率上升導致購買力下降,意味著房子在市場上會掛更長時間。因此許多賣家急著上市。

根據FRED網站數據統計,洛杉磯縣5月市場上掛牌出售的房屋有7717所,4月為5995所,增長約29%。橙縣5月上市的房屋有2558所,4月1706所,增長約50%。聖伯納汀諾縣(San Bernardino)縣5月3454所,4月2657所,增長約30%。

而南加州一些華人聚集城市的上市房屋,也有不同程度增長。根據資深地產經紀袁立功提供的數據,蒙特利公園市5月有14棟房屋掛牌出售,與去年同期上漲75%。喜瑞都市相同數據則增長了22.2%。

袁立功表示,從3月起他就注意到待售屋數量大約增加5-15%。他說,「我從去年第四季就已經開始提醒賣家,賣屋要趁早。」因為從去年底至5月份只要是屋況好,或者學區好,性價比高的房價都可能可以賣在歷史高位價格。他說,在今年3月開始調高利息之後,因利息上漲、銷售量下滑、房源增加、股市、虛擬貨幣大跌等因素,導致房市上漲乏力。預測房屋價格上漲可能會先慢慢地變慢,到逐步平盤、上下震盪、然後開始向下調整。可能在暑假後或年底前,房市買賣將逐步由賣家市場進入買賣雙方勢均力敵、較勁狀態。

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