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南加房市有多熱?開放日百人排隊 相互競價全現金

南加房市火熱。(記者李雪/攝影)
南加房市火熱。(記者李雪/攝影)

南加地產市場隨著疫情的好轉,政府也放開了房屋開放日(open house)的規定。如今開放日吸引更多人看房,到周末常有屋外排長隊看房的景象。有經紀認為開放日熱鬧氛圍,能吸引更多買家競價,也有經紀認為如今房子上市就走掉,甚至不必做開放日就被搶光。

視頻來源:陳正龍提供╱記者李雪後製

加州公共衛生局 (CDPH)5月12日更新了關於房屋開放日規定,即刻起生效,對許多地產經紀來說是大好消息。

華裔地產經紀陳政龍最近周末共有七場房屋開放,他表示畢竟很多買家還是很想看房,這樣他也可以集中看房收報價(Offers)再選最好的一個。例如上周日他在河濱縣東谷市(Eastvale)代表的一棟房70萬元上市,來了約100人看房,最後收到十個報價,最後選了一個73.5萬元,且全現金的報價。

陳政龍表示,開放看房除了洗手液、口罩、鞋套、保持距離等措施以外,也是預約制,不能同時進屋太多人,因此常常會有開放日時,看房民眾在外面排長隊,等待進屋的情況。排長隊炒熱氣氛也會吸引更多買家。

除了能炒熱氣氛吸引買家,也能刺激買家有競價的緊迫感。以豪宅買賣為主的華裔經紀羅經程就表示,有買家看到那麼多人來看,更激發搶房的想法。早先因為疫情比較嚴重,看房只能一次次預約,比如20組人看房,可能要分兩天才能看完,但開放日的話三小時就能看完,也為經紀省了不少時間。不過雖然可以開放,但還是有人數規定,這是根據各縣所在疫情級別,例如洛縣和橙縣在最寬鬆的級別,可以容納50人。

此外在疫情期間,也有住戶不願有人進屋看房。陳政龍就表示,例如屋裡有租客不配合,就比較難賣,他就有一套房遇到這種情況,不得不「一直掛在那裡」,已經好幾個月。羅經程也表示,通常屋主展示屋子的意願都很高,但如果裡面有租客,或者住在屋裡有孩子的人家,便不太願意讓人進屋看房。即使可以進屋看,可能一個月只提供兩天時間可展示,確實也令經紀頭痛。打過疫苗後情況好了不少。

不過出於謹慎防疫和不愁賣,並非所有房屋都有開放日。資深地產經紀袁立功表示,現在上市房走得很快,甚至都不需要冒著染疫風險做房屋開放。他28日剛完成一幢亞凱迪亞的房屋過戶,110萬元上市剛三天,就進入公證程序,30多天就完成過戶。

而相比之下,做開放日必須要遵守地產局相關要求,例如人數限制、口罩、警告標示、洗手液、填妥PEAD表格等。對屋主來說,太多人來看房子,仍可能帶來病毒。因此他所在公司目前還是不鼓勵做房屋開放日,他也暫時不會做。

不過因為擔心疫情而導致房源少,如今疫情好轉有更多的房屋掛牌上市,或也可增加房源供應。袁立功表示即將進入暑假旺季,房源也會越來越多,但他認為即使供應增加,需求也依舊很高,「只要貸款利息還在歷史低點區間,符合要求的買家還是蠻多的」。因此他估計暑假還是會搶得很厲害。因為有些地方像東谷,60萬、70萬的房子一上市,三天就能有50個出價去搶房。

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