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德州媽染疫雖已隔離 2兒子心腦肝發炎險喪命

房市泡沫?現買家已憂心忡忡:加碼搶房又退出的人不少

南加地產交易過去多個月以來一直火熱。(本報檔案照)
南加地產交易過去多個月以來一直火熱。(本報檔案照)

在新冠期間,房市一直是美國經濟中最強勁的部分之一。但一些投資人和地產業者,也注意到疫情中也有數百萬人失業,並引發衰退,房市的逆勢成長顯得反差,他們認為如今的房價處於泡沫中。有一些跡象顯示大眾也心慌擔憂,若有風吹草動可能會引發泡沫破裂。

疫情開始後,房屋貸款利率一直處於歷史低位,而遠程工作的興起,使人們在居住地上有了更大的靈活性。房市由於強勁的需求與供應不足的衝突,房價一直飆升。

但是,據CNBC引述一位房地產投資者、億萬富翁格林(Jeff Greene),指出當前的房市正處於泡沫之中。格林說,「公司資產負債表中的錢太多了,人們的資產負債表和他們的銀行帳戶中的錢,也只是使所有東西的價格都上漲了,但到了某個時候,這種情況必然會停止」。

格林分析此次房價上漲的原因,是因為應對疫情的強有力貨幣和財政政策扮演了關鍵角色。他指出發生這一情況的原因,有80%是由於經濟中流動性過大,而只有20%是由於基本面。他指出木材成本上漲,這表明隨著經濟從危機中復甦,經濟的各個層面都將出現嚴重的通貨膨脹

格林在十多年前做空次貸,令不少人注意到他的言論,但他並不是唯一暗示房市過熱的人。根據最近Google的報告,「房市何時要崩」在上月的搜尋次數暴增2450%,「為何房市這麼熱?」這段話則僅在一周內,搜尋次數就翻了一倍。

華裔地產業者李秉信也注意到了地產客戶們的擔憂。他以最近他遇到的一棟房屋交易為例,買家加價搶到,進入過戶公證(escrow)後卻因為擔憂又取消退出,同一棟房子已經四次這樣進出,都是因為買家出價搶房一時衝動,但回家冷靜下來又擔心。而且這處房屋還並不算貴,只是75萬元的普通屋子。

「大家心知肚明,已經很擔心了」,他感覺到房屋買家們的信心已經在一個臨界點上了,表示這種情況下任何風吹草動都可能造成泡沫破裂。雖然房市看起來火熱,但若考慮到「實際經濟層面,以及美金價值貶低」,他表示,「經不起任何經濟挑戰政策的風吹草動」。

李秉信解釋,尤其今年2月以來地產價格直線上升,事實上呈現出的,是美金縮水造成的通貨膨脹。只是在所有膨脹的商品中,地產是最可觀的。而通貨膨脹一定會造成泡沫,他強調這不僅是地產的問題,會造成整個社會貧富更懸殊和政權的問題。

他強調這是全面的泡沫,不只是地產界的,並預計一旦利率回漲,該泡沫就會面臨挑戰。他分析,由於富人更富貧者越貧,而這波房價上漲,主要是首次購屋者和中下階層在買,而當房價漲到他們無法承擔時,漲勢就會中斷。他總結「高檔幅度有限,回檔隨時出現」。

若是泡沫破裂,李秉信認為可能會比2008年還要糟糕,因為當時是經濟不好房價貶值,經濟和房價具有同步性,是正常市場的調整。而這次房價續漲頗為反常,極可能是假象,一旦股市和房市出現全面泡沫化,差價拉大,讓中下層買不起房,屆時政府一旦有打壓政策就會戳破。

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