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南加六縣中間房價2月創歷史新高 達61萬9750元

南加房價2月創歷史新高 房屋銷售額飆升。(unsplash.com)
南加房價2月創歷史新高 房屋銷售額飆升。(unsplash.com)

根據房地產公司DQNews週二公佈的數據顯示,南加州六縣,即洛杉磯縣、橙縣、河濱縣(Riverside County)、聖伯納汀諾縣、聖地牙哥縣和范杜拉縣(Ventura County),2月房價中位數銷售價格較去年同期增長近15%,達到創紀錄的61萬9750元。

自去年2月以來,南加六縣的平均房屋銷售額飆升17.6%。在洛杉磯縣,2月份銷售價格中位數增長14.3%,達到70萬8500元,銷售增長19.1%。

南加房價創歷史新高的主要原因是,房貸成本維持歷史較低水平,疫情導致民眾對於更多空間的需求不斷增加,而許多千禧一代也開始購買人生的第一套房子。

市場上房屋需求不斷上升,而售房源卻遠遠不夠,導致競購戰和隨後的房價上漲。

根據房地產經紀公司Redfin的數據顯示,在截至3月7日的四周內,洛縣新上市的房屋數量僅比去年同期高出4%。由於房屋銷售迅速,人們在此期間選擇的選項減少了13%。

Redfin的首席經濟學家Daryl Fairweather表示,沒有更多的房產在市場上銷售,是因為一些業主不想在現在的大環境下購買置換另一套房屋,而有些業主以創紀錄的貸款低利率進行再融資,並對他們的住房感到滿意,這些業主也不願意出售房產。

Fairweather說,一些富裕的業主還選擇在遠離工作的地方購置另一套房產,但他們沒有出售原來擁有的房屋,因為不確定隨著新冠疫情的消退和經濟復甦,他們將會住在哪裡。

同時,建築商正在努力滿足房產需求量的上升,但這需要時間,而且不斷上漲的木材成本使一些項目難以起步。

房產銷量和價格上漲的一個主要因素是借貸成本的下降,其中30年期固定抵押貸款的平均利率首次跌破3%。最近幾周利率開始逐漸上升,現在平均略高於3%。如果經濟好轉,利率可能會繼續上升,但許多專家預計,2021年的借貸成本將以歷史標準保持較低水平。

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