我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

新冠起源快找到了?寮國石灰岩洞蝙蝠身上病毒有共同點

車內有兒童… 美誤炸阿富汗平民 CNN:CIA曾示警

加州保護租戶的3088法案 不包括商業地產租戶

律師鄭博仁指出,3088法案明確將商業地產的租戶,排除在「租戶」的法律定義之外。(鄭博仁律師事務所提供)
律師鄭博仁指出,3088法案明確將商業地產的租戶,排除在「租戶」的法律定義之外。(鄭博仁律師事務所提供)

受新冠疫情影響,大批員工失業,不少租客因付不起房租面臨被房東驅逐的威脅,以致加州府會通過了限制屋主驅趕租客,並經由加州州長紐森簽字,於9月1日起生效的 AB3088法案。然而該法案在適用上其實不包括商業地產租戶,同時針對商業租戶被驅趕的一項保護早已截止。專家建議,商業租戶與房東若有租金上的爭議,可透過協商解決問題。

AB3088法案主要是幫助受疫情影響無法負擔房租的住宅租客,不致於被房東驅逐,以致流離失所。該法案主要與三個時間點相關,第一個時間點是今年3月1日之前,被定為不受法案保護期;第二個時間點是從3月1日到8月31日,被稱為是法案保護期;第三個時間點是9月1日生效日到明年1月31日,被稱為法案過渡期。

根據法案,如果租客在法案保護期財務狀況受疫情影響並能提供相應證明,房東不准驅趕租客。在法案過渡期,如果租客能提供財務不足證明,以及已繳交25%的房租,按規定不能被驅逐。一旦有房東通過如斷水斷電等措施間接驅趕租客,被視為違反AB3088,將會處以1000至3000元不等罰款。

律師鄭博仁指出,商業租戶以前曾受加州司法委員會(California Judicial Council)的《緊急狀態規則》(Emergency Rule)第1條保護,有效禁止了加州法院受理驅趕房客的相關訴訟。但1號緊急法規已於月前到期。固然一些地方法令還將驅逐保護範圍擴大到商業租戶,但是,許多地方法規已經失效,或者比新的3088法案的有效期更短。因疫情而遭遇經濟困難的商業租戶,應與法律顧問積極商討,以確定當地法令是否會使他們受益。

3088法案明確將商業地產的租戶,排除在「租戶」的法律定義之外。因此,新法案未涵蓋商業地產,商用租戶不會獲得與住宅租戶相同的全州範圍的驅逐保護。商用地產的房東可能會以驅趕房客起訴其商業租戶,除非這些不動產位於一個有自行驅逐延期令的城市或縣。

鄭博仁分析,對於遇到與疫情相關的困難租戶,因為缺乏全州範圍的商用租賃統一規定,他們只能依賴範圍和期限各異的地方法令。當然,租戶還可以選擇與房東商量雙方都同意的條件以獲得租金優待,包括:租金折扣、延期付租或降低租金,從而避免驅逐。

房東 租客 疫情

上一則

疫情下洛市警局和消防局九百多人確診 三人喪生

下一則

竊賊緊盯你家門前郵遞包裹

超人氣

更多 >