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男星吳秀波 南加聖瑪利諾豪宅降價求售

大陸男星吳秀波位於聖瑪利諾的豪宅降價掛牌出售中。(記者李雪/攝影)
大陸男星吳秀波位於聖瑪利諾的豪宅降價掛牌出售中。(記者李雪/攝影)

利率對於整個房市的刺激雖然強勁,但是對於高端豪宅市場來說,效果似乎並沒有平價房屋市場那麼強烈。尤其南加華人區的豪宅缺少中國買家,最近兩年一直較冷。最近本地買家雖有了一些動靜,但大多出價不高,因此尤其一些前幾年購買的豪宅要出手的話,賣家也不得不降價,這也形成豪宅抄底的好時機。

影音來源:記者李雪

以大陸男星吳秀波位於聖瑪利諾的豪宅為例,雖然早先經歷了長達近兩年的與市府博弈以期重建,最終獲得勝訴,但還未動工最近就已掛牌出售。據交易紀錄顯示,吳秀波夫婦是2015年5月以550萬買下,本月初掛牌時原本標價588萬元,但20日又下調10%餘,目前標價為528萬元。即使不計花費在該屋的建築師、律師、經紀人、地稅等費用,也已是賠本買賣。

地產經紀章禮定表示,在聖蓋博谷一帶幾百萬的房子目前確實賣得沒有很快。他解釋因為現在買家大多是本地居民,中國來的買家因為疫情和資金管控等原因少了很多。而在本地買家中,可以買數百萬豪宅的人,要有非常好的經濟條件,他舉例同事在聖瑪利諾的一棟500萬左右的房屋,出價的大多是白人,華裔買家有出價但價格減了不少。

雖然近期低利率對房市的刺激非常大,但效果在高價位的房屋市場其實並不太明顯。章禮定表示,貸款畢竟是基於買家的信用和收入的,低利率當然可以多借一些,但對於三、四百萬及以上的房屋,收入要很高才可以借到兩、三百萬的貸款,再加上要有一、兩百萬現款做首付,能有這個財力的本地居民畢竟人數不多。

華裔地產經紀歐靜春也表示,尤其高價位的貸款,一般銀行只會貸到150萬,也有給500萬貸款的銀行,不過這樣的高價位貸款不僅會需要繳一萬的點數,利息也會超過五%,因此除非真的生意和收入很好的買家,才會貸如此大額買高價豪宅。

不過和華人區的豪宅市場顯現出相反情況的,是主流社區和整個加州乃至全國的豪宅市場數據。例如Realtor網站列出的全國8月豪宅市場數據中,加州的Santa Clara、Santa Cruz、San Mateo等豪宅區的售價仍有明顯增長,在全國排名前茅。

歐靜春解釋,這些數據只能作為參考,現實情況確實沒有這麼火熱,華人區如亞凱迪亞、巴沙迪那、聖瑪利諾等,畢竟不能和比佛利山動輒就幾千萬元的房價比。她表示華人區的豪宅市場雖然現在有動靜了,但仍沒有前幾年蓬勃,想要像三年前那樣搶的話,是沒有了。不過降息之前高價的掛牌在市場上停留一年、一年半很常見,現在雖有動靜了,「掛了一年誰不想賣」,不過價格可能就更實在了。如果有一個月賣掉的,說明在以前是可以開更高價格的。

但如今還是很多殷實的家庭,選擇這個成熟的時候來收割,她認為現在是比較實際的價格,因此也常見到700、800萬的房子賣到600萬元成交,大多這種買家都是本來就存夠錢想要買的,一直沒買到,現在終於買到了。她表示對於已經存好錢有能力買的,現在確實是豪宅抄底的好時機。而靠做生意貸款買房,還不知道明年生意會怎樣的,最好還是不要買。

大陸男星吳秀波位於聖瑪利諾的豪宅降價掛牌出售中。(記者李雪/攝影)
大陸男星吳秀波位於聖瑪利諾的豪宅降價掛牌出售中。(記者李雪/攝影)
大陸男星吳秀波位於聖瑪利諾的豪宅降價掛牌出售中。(取自MLS)
大陸男星吳秀波位於聖瑪利諾的豪宅降價掛牌出售中。(取自MLS)
大陸男星吳秀波位於聖瑪利諾的豪宅降價掛牌出售中。(取自MLS)
大陸男星吳秀波位於聖瑪利諾的豪宅降價掛牌出售中。(取自MLS)

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